设备保养周期与标识档案实用管理手册

1.设备保养管理周期（见表2-1-2）

表2-1-2 设备保养周期表

2.设备标识管理

（1）设备标牌 未隐蔽的设备须在规定位置贴设备标牌。对新入住的物业，管理处可要求进行质量缺陷整改的供方按“机电设备统计表”填写设备标牌，并按有关规定贴在设备上。

（2）设备的颜色 设备一律按表2-1-3要求的颜色进行刷漆。

（3）设备状态标识 重要危险设备的工作状态须标识（如配电柜挂“禁止合闸”等），报废、封存的设备必须标识。

（4）设备标识牌的设计制作 由品质部统一设计制作。

表2-1-3 设备颜色规定

（续）

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注：1.适用于设备房内所有设备及管道。

2.管道的文字、箭头应与管道直径相适应。一般情况字体为宋体，字的大小按管道直径的0.5倍考虑，箭头的长度按管道直径考虑（直径≤80毫米，长度为管径的2倍；直径>80毫米，长度为200毫米）。

3.所有的文字和箭头一律用白色油漆，箭头的方向以水的流向为准。

4.色环的宽度：管径≤150毫米，色环宽度为50毫米，色环间距1.5～2米；管径>150毫米，色环宽度为70毫米，色环间距2.0～2.5米。管井内的管道色环间距每层一道。

3.设备的档案资料管理

（1）设备技术资料 设备技术资料管理按规定执行，资料的借阅必须办理相关手续。

（2）质量记录

1）所有质量记录均须采用公司标准表格。管理处使用本部门表格，供方可使用经审核通过的其公司的表格。

2）设备运行记录、巡查记录、值班记录及保养记录、维修记录等由管理处填写，按月汇总、整理、保存。供方实施管理的设备，相关记录由供方负责填写并提交给管理处。管理处对所在物业所有的设备质量记录应按时间顺序装订成册，专柜保存。

3）机电设备楼检记录由品质管理部保管。

4）保存Ⅰ、Ⅱ级设备的大、中修记录，设备诊断记录，红旗设备检评记录和设备完好率评定统计记录。