房屋设施维修保养工作职责及流程简介

1．设施的分类

(1)供配电系统发电机、高压环网柜、变压器、配电柜、动力柜、控制柜（箱）、公共照明、供电线路等。

(2)给排水系统水箱、水池、雨水井、污水井、化粪池、供水管网、排污管网、水泵、各类阀门等。

(3)消防系统烟雾／温度探测器、报警装置、消防控制主机、联动柜、消防广播系统、消防对讲系统、消防泵类、消火栓系统、喷淋系统、水幕系统、防排烟系统、防火卷帘门系统、气体自动灭火系统等。

(4)电梯乘客电梯、载货电梯、消防电梯、扶梯等。

(5)空调系统冷水机组、空调泵类、冷却塔、新风机组、风柜、风机盘管、自控箱、温控开关、电磁阀、膨胀水箱、其他类空调等。

(6)电信系统电话、有线电视、宽带网络等。

(7)安防系统闭路监控系统、门禁控制系统、停车场管理系统、保安对讲系统、居家报警系统、周界防越系统、巡更系统等。

(8)维修维护设备及工具电焊机、切割机、打磨机、冲击钻、手电钻、丝锥、板牙、各种检测仪器仪表等。(www.xing528.com)

(9)其他公用设施游泳池及设备、娱乐场所及设备、燃气管道及开关、停车场及设备、剪草机及绿化设施、吸尘器等。

(10)房屋本体及附属设施防雷系统、白行车棚（房）、外墙面、楼梯间、通道、屋面、道路、连廊、建筑小品等。

2．维修服务基本职责

1)管理处经理负责公用设施保养维修工作的检查、监督工作。

2)设备主管负责公用设施保养维修工作的组织、安排和实施，建立设备台账，解决技术难题，草拟技术改造方案。

3）设备责任人负责责任范围内公用设施保养维修的日常工作。

4）管理处业主服务中心负责不定期抽查设备保养情况及相关质量记录，监督设备大修及重要维修工作，对检修质量进行鉴定。