别墅社区最突出的主题是别墅建筑，最重要的功能部分也是别墅建筑。建筑在很大程度上决定了别墅社区基本功能的成败，也塑造了其个性和风格。社区内的建筑如处理不当，或平淡乏味，或杂乱无章，必然影响整个社区的品质，因而也影响到项目开发的成败。
1.建筑平面布局与庭院及朝向的关系
争取良好的自然采光与通风不仅利于节能，而且利于健康，是别墅不可忽视的问题。
别墅的庭院一般都不太大，院落的占地为300～500m2，除去建筑及车库之后，可供绿化送货的空间已不太多了。
2.别墅四大建筑风格流派
目前别墅的建筑风格主流为北美风格、欧式风格、中式风格、现代主义风格。
3.别墅风格的设计原则
1）“统一求变”原则。
2）“功能第一，美观第二”原则。
4.别墅户型设计应满足舒适性设计要求
别墅户型设计和室内空间格局理应更注重人与环境的沟通与交互作用，如日照采光、空气对流，起居室、客厅、餐厅等居室活动空间与私家花园、自然环境之间应视觉通透与融合。
5.别墅户型设计基本组成及设计要点
住宅首先要满足使用功能、日常起居的便利与舒适和居室的生态要求。因此，功能区分隔和使用功能的细分化、专门化已是必然趋势。作为高档物业的别墅来说，则更应注意功能的设计和配置。在增强居室私密性的同时，更应注意室内、室外空间的过渡以及与私家花园，即自然环境的交融，并在提高居家的舒适度、便利性和空间格局的经济性、合理性方面有所创新。严格意义上的别墅，其建筑的内容组成应随着户主的职业、兴趣爱好、地域环境的不同而呈现多姿多彩的形式。(www.xing528.com)
别墅空间划分的“五大功能区”如表10-1所示。
表10-1 别墅空间划分的“五大功能区”
6.别墅户型的室内设计要点
别墅的层高一般在2.9～3.1m之间，客厅或起居室因活动的成员较多，装修标准较高，顶棚常做一些暗灯或吊顶、吊灯等，因此不宜太低，通常是将地面下降两步台阶，层高可比其他房间高出0.3m左右。
客厅、起居室、餐厅既是全家日常活动的公共空间，又是从事社会交往的聚会场所，是平面、剖面设计需着重处理的部位。
为了使客厅、起居室宽敞舒适且层次丰富，往往采取纵横分隔的渗透手法：
横的方向是与门厅、餐厅空间的分隔与渗透，纵的方向是与上层空间的分隔与渗透。通过空间设计，既利于家庭各成员的安定、休憩，又利于家庭整体的和谐与团聚，生活在富有与温馨的居住空间里。
欧美现代住宅流行开敞的室内空间，往往将厨房与餐厅、餐厅与起居室之间的隔墙软化，以矮墙、栏杆、橱柜、吊柜、吧台区等分隔与美化，使室内空间更丰富多彩。
现代住宅还常采用非直角墙面，创造特殊的视觉效果。在房间的角部或端部设置窗户，可以扩展视野。
应根据气候的特点设置门窗的位置及尺寸。寒冷地区减少北向门窗可节省能耗，节能不仅影响造价，而且影响长期的运行费用。
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