设计前期与建筑策划导读

（一）我国基本建设的程序

根据我国现行有关规定，一般大中型项目的建设包括以下七项内容：

（1）项目建议书：根据国民经济和社会发展长远规划，结合行业和所在地区发展规划的要求，提出项目建议书。

（2）可行性研究报告：在勘察、试验、调查研究及详细技术经济论证的基础上编制可行性研究报告。

（3）决策：根据项目的咨询评估情况，对建设项目进行决策。

（4）编制设计文件：根据可行性研究报告编制设计文件。

（5）施工准备：初步设计经批准后，做好施工前的各项准备工作。

（6）生产准备：组织施工，并根据工程进度，做好生产准备。

（7）验收投产：项目按批准的设计内容建成，经投料试车验收合格后，正式投产，交付生产使用。

（二）设计前期工作

1.项目建议书

项目建议书的作用是国家选择建设项目的依据。涉外项目建议书一经国家批准即为工程立项，而随后开展可行性研究，并可对外展开工作。项目建议书的内容有以下六条：①建设项目提出依据和缘由，背景材料，拟建地点的长远规划，行业及地区规划资料；②拟建规模和建设地点初步设想论证；③资源情况、建设条件可行性及协作可靠性；④投资估算和资金筹措设想；⑤设计、施工项目进程安排；⑥经济效果和社会效益的分析与初步评估。

2.可行性研究报告

可行性研究报告是指建设项目决策前，通过对项目有关的工程、技术、经济等方面条件和情况进行调查、研究、分析，对可能的建设方案和技术方案进行比较论证和预测建成后的经济效益等。可行性研究报告的内容有十条：①总论项目建设的必要性和依据；②需求预测和建设规模；③资源、原材料、燃料及公用设施情况；④建设条件和场址方案；⑤设计方案；⑥环境保护；⑦企业组织、劳动定员和人员培训估算；⑧实施进度建设；⑨投资估算和资金筹措；⑩社会及经济效果分析。

3.项目评估报告

项目评估报告要对拟建项目的可行性研究报告提出意见，对最终决策项目投资是否可行进行认可，确定最佳投资方案。项目评估报告和决策内容有四项：①全面审核报告中反映的各项情况是否确定；②分析报告中各项指标是否正确；③从企业、国家和社会三方面，综合分析和判断工程项目的经济和社会效益；④分析和判断报告的可靠性、真实性和客观性，对项目做出取舍的结论性意见和建议；最终投资限额规定的决策，按项目隶属关系，分别由省、自治区、直辖市，乃至国家发展改革委、国务院有审批权限的各级部门决策。

历年真题

1.下列关于建设项目建议书内容的表述，错误的是（　）。［2019-10］

A.拟建规划和建设地点的设想论证　B.提出建设项目的依据和缘由

C.设计项目的工程概算　D.设计、施工项目的进度安排

【答案】C

【解析】项目建议书的内容应包括：①建设项目提出依据和缘由；②拟建规模和建设地点初步设想论证；③资源情况、建设条件可行性及协作可靠性；④投资估算和资金筹措设想；⑤设计、施工项目进程安排；⑥经济效果和社会效益的分析与初步评估。

2.建设项目建议书应包括下列哪些内容？（　）［2018-85］

A.项目提出依据、缘由和背景　B.资源情况和建设条件可行性

C.拟建规模和建设地点　D.投资预算和资金落实方案

E.设计与施工的进程安排

【答案】ABCE

【解析】同［2019-10］解析。

3.下列哪项不属于项目建议书编制的内容？（　）［2013-13］

A.项目建设必要性　B.项目资金筹措

C.项目建设预算　D.项目施工进程安排

【答案】C

【解析】同［2019-10］解析。

4.下列哪项不属于建筑工程项目建议书的内容？（　）［2011-13］

A.拟建规模和建设地点初步设想论证　B.建设项目提出的依据和缘由

C.项目的工程预算　D.项目施工进程安排

【答案】C

【解析】同［2019-10］解析。

5.下列哪项属于建筑工程项目建议书编制的内容？（　）。［2011-89］

A.建设项目提出的必要性和依据　B.工程投资估算

C.研究建筑的平面布局、立面造型　D.拟建规模和建设地点的初步设想

E.施工组织计划

【答案】BD

【解析】同［2019-10］解析。

（三）建筑策划的概念与相关因素

1.选址与建筑场地的相关因素

（1）场地的地理位置、平面图、高程图、城市规划或现状图等是否利于三通一平。

（2）场地的自然状况、地质构造、地貌特征、现有植被、生态环境等对建筑分区的影响。

（3）场地的气候条件、水质、水文、日照、冻融、雨水，洪水10年、50年以至100年的记载，对水库、电厂、机场、公路、铁路及特殊构筑物的建筑形式及功能的影响。

（4）相邻的建（构）筑物、地下管网、设备、设施的分布情况及相关关系。(www.xing528.com)

（5）场地现有的水、电路状况，远、近期规划和展望。

（6）场地人文环境、人流的密度、成分、预计发展。

（7）场地的经济价值、土地的利用率、开发使用前景、地价。

（8）场地使用中将遇到的法律、法规、契约手续、地界划分，以及使用权限等问题。

2.建筑功能的相关因素

（1）人的行为因素，不同民族相异的生活方式和宗教信仰，历史、现状的人文文化对建筑功能和形式的要求。

（2）根据建筑所属的不同功能类型，满足其各自特殊的功能要求。

（3）建筑空间因素。从规章制度和规划要求的角度，确定建筑群体是高层还是低层空间。从群体中确定单体的空间关系，从单体的空间中确定因功能需要具体使用空间的细部及组合。

3.建筑造价的相关因素

（1）建筑场地购置费用。

（2）建筑设计费用，包括前期、设计、后期及配合等费用。

（3）建筑施工费用，选定施工方法，新技术花费，确定施工周期。

（4）建筑施工监理费用。

（5）不可预见费用：动迁、水、电、暖、环保、人防、消防、事故障碍和可能发生的开销。

4.建筑法规的相关因素

（1）各项建设法规的约束。

（2）建筑规范的要求。

（3）地区、民族、传统、信念的要求。

（四）建筑策划的内容

1.总体布置

总体布局包括：场地功能分区，交通组织，确定主要入口，争取绿化用地面积，朝向与节能，消防要求，地下管网，处理好人文景观。

2.建筑设计考虑

主要包括：建筑环境和建筑功能，建筑技术与其对平面的影响，空间组合制约立面，剖面设计。

3.结构选型

要从项目的地上结构、地下结构及特殊功能结构要求出发，寻求在适用、合理的基础上可行性和投资经济性均较好的形式。

4.设备选择

主要包括：供电设备、供水、排水、供热管网、空调系统。

5.建筑面积计算

6.建筑工程造价的估算

（1）环境投资费。国土有偿使用费，地方市政配套费（四源费等），动迁费以至小环境配套项目补偿费等。

（2）建筑投资费。建筑直接费、人工费、各种调增费、施工管理费、临时设施费、劳保基金、贷款差价、税金乃至地方规定的其他费用。

（3）设备投资费。涉及电梯、空调、强弱电、消防设备费用等。

（4）设计费费率。不同性质工业、民用建筑按行业收费，外资及中外合资要取较高收费率。

7.建筑周期

建筑周期是经建筑策划选定场地后，在前期设计工作立意的基础上，在已知的初步方案条件下，考虑主观与客观未知变化因素，由建筑师组织制订的实施工程纲领，即安排工程从始至终的进度表。包括前期工作—设计招标—建筑设计—施工招标—施工组织—配套装修—试运验收—工程决算。

历年真题

1.下列哪些属于建筑投资费的内容（　）。［2019-84］、［2012-13］

A.动迁费　B.建筑直接费

C.施工管理费　D.税金

E.设计费

【答案】BCD

【解析】建筑工程造价应包括环境投资费、建筑投资费、设备投资费、设计费费率，其中，建筑投资费按实际建筑直接费、人工费、各种调增费、施工管理费、临时设施费、劳保基金、贷款差价、税金乃至地方规定的其他费用。

2.下列关于建筑工程造价估算应考虑因素的表述，哪项是全面的？（　）［2017-13］

A.国土有偿使用费、地方市政配套费、建筑投资费、人工费

B.国土有偿使用费、建筑投资费、设备投资费、设计费费率

C.环境投资费、建筑投资费、设备投资费、设计费费率

D.环境投资费、地方市政配套费、设备投资费、设计费费率

【答案】C

【解析】建设工程造价应考虑的因素有：环境投资、建筑投资、设备投资、设计费。