空置房危害表现：预售空置率已超30%，全国空置率达26%

空置商品房，国际公认以10%为警戒线。商品住宅空置率的合理区间一般为3%～10%。如果商品住宅空置率小于3%，则可供购房者选择的商品住宅较少，购房者不能买到满意的商品住宅，不利于住宅市场的发展；如果商品住宅空置率大于10%，则商品住宅空置严重，住宅市场将会出现一系列的问题，乃至影响国民经济的正常运行。因此，合理的空置率的存在有一定的益处。从供给方面看，房地产的供给是一个周期性长的过程，房地产商需要通过调整住房的存量，来适应需求变化快速且市场信息不完整的房地产市场；从需求方面看，一定量的空置房说明商品房的供大于求，进入买方市场，一定程度上可以抑制房价和租金的上涨。如美国从1956年到2003年的出租住房空置率从未超过10%，大多数年份在7%左右波动；自住房空置率在2006年以前没有超过2%。加拿大由于房租较低，居民拥有住房的意愿不是很强烈，尤其是年轻人和低收入者，他们倾向于租房住，所以加拿大出租住房空置率一直较低，从1995—2009年，最高也没有超过4.5%。此期间也是这两个国家经济发展、房地产发展的良好时期。

我国的空置房率一直是雾里看花，各种数据的统计口径不一，让人摸不到头脑，也始终无法把握空置房率到底是多少，但下列数据可以给我们一定启示。2012年4月17日，新浪地产网消息，至3月底，乌鲁木齐全市商品房预售空置率已逾30%。2011年16期《共产党员》刊登文章，海南省三亚市房地产交易管理所市场部的一项最新调查显示，三亚市商品住房空置率平均高达近85%，尤其是三亚湾、大东海等海景资源稀缺片区商品住房空置率达到95%左右。北京联合大学应用文理学院城市科学系张景秋和孟斌带领课题组，对北京50多个2004—2006年售出后入住的小区用电情况进行了调查，结论是，电表几乎不走的比例高达27.16%，此比例2007年时达到29%。2012年10月底，国家统计局最新数据显示，全国商品房空置面积1.12亿平方米，其中商品住宅空置面积6204万平方米，商业地产空置面积上半年也达2878万平方米。目前全国空置率已达到26%，大大超过国际公认的10%的警戒线。一边是1亿多平方米的商品房白白空置，一边是大量迫切需要住房的居民买不起房子，同时近些年国内房地产投资一直保持近30%的快速增长势头，商品房销售价格还一路攀升，市场购买力进一步萎缩，致使商品房空置面积进一步增加。(www.xing528.com)

过高的空置房率首先导致了资源严重浪费。住宅最基本的功能就是满足居住需要，住宅空置，不居住又不出租或以其他方式允许他人使用，是对社会住宅资源的直接浪费。我国人均土地资源原本就相当稀缺，有限的土地资源用来建设住宅却不使用，也加重了对土地资源的侵害，不利于社会的和谐发展。住宅建设除了要占用土地外，还消耗了大量的水泥、黏土、木材、矿物、水和能源等大量自然资源，产生了噪声、水、光、化学等方面的污染，也破坏了生态环境。其次，大量空置房的存在，直接源于房地产投资过热和人们旺盛的畸形房屋需求，这两个因素在促使大量空置房产生的同时，又进一步刺激了房地产投资，从而导致房价上涨，居高不下。再次，空置房率过高使房地产业既不能拉动投资，又不能拉动消费，同时也逐渐丧失创造社会价值的能力，造成房地产泡沫，也会累及银行、金融等其他行业，阻碍社会经济的发展，成为社会发展的隐患。