阴阳合同效力的认定-《房地产法热点问题研究》

通过阴阳合同买卖二手房极易引发纠纷，给当事人带来较大的法律风险，阴阳合同效力认定是纠纷解决的关键。“阴阳合同”效力的认定，主要存在以下几种观点：

1.两个合同都无效

理由是违反《合同法》第52条第2款、第3款、第5款规定：“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；违反法律、行政法规的强制性规定。”

2.阴合同有效，阳合同无效

认为前者是双方真实的意思表示，未违反《合同法》第52条的规定，符合合同有效要件，故有效。后者是当事人为了规避国家管理，少缴税费而签订的，违反了税收征管法的强制性规定，有损国家利益，且该合同以合法形式掩盖非法目的，自然无效。(www.xing528.com)

3.阴合同、阳合同都有效。

阳合同在行政主管部门备案，已实际上由法定程序备案而应为有效。阴合同虽然没有经过合法程序并备案，却是双方真实意思的表示，也完全按照此合同实际履行。因此，“阴阳合同”全部有效。

笔者认为，阴阳合同的效力既不能全盘肯定也不能全面否定，而是要结合阴阳合同的性质以及最相关法律规定具体分析。阴合同是当事人双方真实的意思表示，也是实际履行的合同，若认定阴合同无效，显然违背《民法》与《合同法》意思自治原则，所以只要审查确定其不具有《合同法》第52条规定的无效情形，就应该被认定为有效。阳合同并非双方真实意思表示，而是以逃避国家税收或获得更多贷款等目的而产生的虚伪意思表示，也可认定是以合法形式掩盖非法目的，其自然应无效。实践中，阳合同除价款条款外，其他条款一般跟阴合同中的条款相一致，是否只能认定价格条款无效，其他条款有效？答案是否定的，因为其无效事由并非影响部分条款而是全部。