环境保护与房地产开发的研究成果

（一）环境保护问题日益迫切、广受关注

依照《中华人民共和国环境保护法》的规定，环境是指影响人类社会生存和发展的各种天然的和经过人工改造的自然因素总体，包括大气、水、海洋、土地、矿藏、森林、草原、野生动物、自然古迹、人文遗迹、自然保护区、风景名胜区、城市和乡村等。没有环境，就没有人类，人与自然应该“和谐共存”，环境保护是可持续发展的重要内容，类似的理念已经耳熟能详。然而，自我利益最大化的理性个体难以克服经济利益、当前利益的诱惑，以破坏环境追求经济利益的事例层出不穷。随着改革开放的深入发展与经济的快速增长，中国环境问题更是日趋严重，甚至达到了触目惊心的程度。

人类社会发展到今天，环境保护对可持续发展的重要性几乎无人不知，环境保护的呼声日益高涨。为此，我国已建立专门负责环境保护的政府机构，尤其在近年来出台了一系列有关环境保护的政策、法规和措施，加大环保政策的实施力度，取得了一定的成效。同时，随着环境保护理念不断深入人心，保护环境正逐渐从政府专职转变为全民的共同事业，为人们越来越关注。

（二）房地产开发是开发与利用自然资源的一种方式，具有不容忽视的逐利性

从洞穴时代发展到钢筋水泥时代，再发展到环保建筑时代，人类建筑史同时也是一部人类改变自身生存环境的历史。现代社会的房地产开发，通过土地、建筑材料、劳动力、资金和专业人员经验等诸方面的资源的组合使用，向社会提供建筑产品，是一种开发与利用自然资源的方式。从房地产开发目的方面来讲，它既是改变人类生存的物质环境、满足人类生存需要的活动，也是房地产开发商追逐高额利润的活动。房地产开发在对自然资源开发与利用的同时，其逐利性不容忽视。房地产开发的逐利性极易引发忽视对环境的长远影响追求当前经济利益的冲动。(www.xing528.com)

（三）房地产开发使环境保护面临严峻考验

房地产开发涉及多种环境因素，尤其是土地。房地产开发活动必然会直接或间接地对周围环境产生某种影响。因此，在房地产开发过程中，自始至终都存在着房地产开发建设和环境保护的矛盾。

天蓝沙静的海南，为发展旅游度假产业，其“十一五规划”明确以房地产业为支柱产业。但与海南旅游经济高速发展相伴的是海南自然环境的迅速恶化，海岸、沙滩、原生植被、水质均遭到严重破坏。房地产开发对环境的负面影响不只出现在海南，而是遍及全国的各大中城市。从相关报道来看，房地产开发对环境的负面影响与破坏有以下几个方面：绿化减少，城市沙漠的出现；城市污染增加，如空气污染、水污染、噪音污染、电磁污染、光污染和固体污染等；^[3]城市公害；公园或湖泊被占用；建筑物过密，造成交通拥挤事故多等。

房地产开发，本身就是一种破坏原有自然环境的过程，其对周边环境的影响本就难以评估。同时，在进行房地产开发的过程中，必然产生一系列的污染，更必然破坏人类生存的空间。现实中出现的诸多触目惊心的事实，^[4]让我们不能不正视：房地产开发使得环境保护面临更严峻的考验。