建设工程合同的含义及特征于《合同法学（第4版）》

（一）建设工程合同的含义

建设工程合同是勘察单位、设计单位、施工单位与建设单位为完成某项工程项目的勘察、设计、施工、安装工作而签订的合同。其中，勘察、设计、施工单位一方称为承包方，建设单位一方称为发包方或委托方。

（二）建设工程合同的特征

建设工程承包合同具备完成工作合同的一般特征，即它的标的是完成工作成果，并具备诺成、双务、有偿的特性，所以，传统民法将它作为加工承揽合同中的一类。但与加工承揽合同相比较，它还具备以下不同于加工承揽合同的特点：

1.建设工程合同的标的是建设工程项目，并非一般的加工定作物。建设工程项目，指各类房屋建筑和非房屋建筑（包括厂房、水库、桥梁、铁路、矿井、码头及学校、医院、住宅等）及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。这些工程项目耗资大，履行期长，并且有更严格的质量要求。(www.xing528.com)

2.建设工程合同的承包方要受到严格的主体条件限制。这是由合同的标的的特殊性决定的。按照我国《建筑法》第12、13条的规定，承包方应具备下列条件：①有符合国家规定的注册资本；②有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员；③有从事相关建设工程项目所应有的技术装备；④具备法律、行政法规规定的其他条件；⑤在符合上述条件的情况下，经资质审查合格，取得相应的资质证书并获得合法的营业执照。

具备上述条件的建筑单位，在签订建设工程合同时不得超越其资质等级许可从事的建设工程项目范围，否则，其签订的合同无效。

3.建设工程承包合同的内容比加工承揽合同要广泛得多。因为一项特定的工程建设项目的完成，要经过一系列复杂的环节：①需要对建设地点进行水文、地质勘察，对拟建的工程进行技术评价和经济评价，作出可行性研究报告；②进行工程设计，包括对整个工程规模、生产能力的基本设计及对具体建筑物及配套工程的详细具体的设计；③施工、安装；④竣工验收。当事人双方在整个建设过程中的权利义务关系都需要依赖建设工程合同进行调整，所以，合同权利义务的内容相应地要涉及这一过程的方方面面。

4.国家对建设工程承包合同实行更加严格的管理和监督。这主要表现为，调整建设工程合同法律关系的法律、法规，除合同法的有关规定外，国家还专门颁布或发布了《建筑法》、《建设工程勘察设计合同条例》、《建筑、安装工程承包合同条例》、《建设项目环境保护管理办法》等，以使工程质量和投资效果得到确保。