越南房地产市场：胡志明与河内成亚太增长热点

与越南经济一样，越南房地产市场也是对外国越来越开放。2015年7月，越南新《住房法》实施，规定只要拥有越南签证，外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处都合资格购买房屋、公寓和包含土地产权的别墅。越南本国人的不动产是永久产权，而外国人不动产产权的使用年限为50年，期满可续约，最长不可超过70年。

新法案还规定，外资房地产开发商持有不动产的比例上限从49%提高到100%。因此吸引了不少海外资金涌向越南进行投资，许多高端住宅项目也由此而生。

从2008年金融危机后表现低迷的越南房地产，从此变得活跃。仅以胡志明市的高档公寓住宅项目为例，由2015年的约13000元/平方米已上升到2016年的20000元/平方米以上，仅一年涨幅就超50%。

在越南房地产市场中，胡志明和河内最受欢迎。河内是越南的首都和政治中心，胡志明是越南的经济中心。根据《2018年亚太区房地产市场新兴趋势报告》，得益于经济增长和对外开放，胡志明、河内近年来租金和房价增速较快，在亚太区排名靠前。根据越南房地产中介公司公布的数据，越南商业地产目前的整体租金收益率大约在6%～7%的水平，租金收益率高于国内和亚太一线城市。根据《2018年亚太区房地产市场新兴趋势报告》，胡志明是唯一一个被认为投资前景普遍良好的东南亚城市。(www.xing528.com)

此外，越南写字楼的需求保持强劲，毛租金收入和净租金收入呈上涨趋势。根据越南国内的报告，截至2018年二季度，越南的A级写字楼平均净租金为42美元/（平方米·月），B级写字楼平均净租金达23.3美元/（平方米·月）。这个租金水平已经直追上海。根据Colliers发布的2018年1月的报告，上海核心区甲级写字楼平均租金为306元/（平方米·月），约合43.7美元/（平方米·月）。

虽然越南房地产的租金收益率看起来吸引人，但也有很多限制。例如，外国人在越南购房不能通过本地银行贷款，只可通过在越南的外国银行分支机构借贷，且借贷利率高达两位数。此外，越南房地产投资像所有房地产投资一样，也有如初始投入资金较大、投资过程比较烦琐等缺点。