第一，在购房前，根据设定的购房目标，在网上搜索相关资料，合理安排时间实地看房。根据多地比较，并结合房产经纪人的意见，选出符合自己要求的房屋。
第二，商议各项事务。商议房价、付款方式、贷款方式、违约责任、付定金等事项。
第三，签订买卖合同。
第四，付款，即申请贷款。
如果选择一次性付款，就交全款、佣金、税费到指定监管账户。
如果选择按揭贷款，首先交首付款到指定监管账户。然后，申请住房公积金、商业贷款；贷款成功后，签订贷款合同；申请过户，办过户手续；房屋交付水电煤费、物业管理费交割；领取房产权证；银行放款给卖方，买方按时还款。
(一)个人住房商业贷款购房的实施步骤
1.提出借款申请
借款人持银行规定的证明材料，到贷款经办网点填写申请表。购房者需提供以下资料：具有法律效力的身份证明，固定经济收入证明，经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本，贷款行要求的其他文件。
2.银行审贷
银行自收到贷款申请和符合要求的资料后，按规定对借款人的担保、信用等情况进行调查，并按程序审批，并在规定的时间内将审批结果通知借款人。
审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)，三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。
3.签订合同
借款人的申请获批后，与银行签订借款合同、担保合同，并办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。
4.支用款项
借款人在银行填制贷款转存凭据，银行按借款合同约定，将贷款资金一次或分次划入售房人在银行开立的售房款账户内，或将贷款资金直接转入借款人在银行开立的存款账户内。
5.按期还款(www.xing528.com)
借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托银行分期扣款，或到银行柜面，按期归还住房贷款本息。
6.贷款结清
贷款结清后，借款人从银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，并持银行出具的“贷款结清证明”到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
(二)个人住房公积金贷款购房的实施步骤
1.提出申请
借款申请人需提出书面贷款申请，并提交有关资料，由银行负责受理后交住房公积金管理部门，或直接向住房公积金管理部门申请，等待住房公积金管理部门审批。
2.签订合同、开立存款账户
借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由银行通知借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式还款的借款人须在银行开立储蓄卡或信用卡扣款账户。
3.办理抵押登记、投保住房保险
签订合同后，应根据国家和当地法律法规，办理抵押登记及其他必需的手续，抵押登记费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
4.支用款项
借款人在银行填制贷款转存凭据。银行按借款合同约定，将贷款资金一次或分次划入售房人在银行开立的售房款账户内，或将贷款资金直接转入借款人在银行开立的存款账户内。
5.按期还款
借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托银行分期扣款，或到银行柜面，按期归还个人公积金住房贷款本息。
6.贷款结清
在贷款到期日前，借款人如提前结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行或住房公积金管理部门提出申请，由住房公积金管理部门审批。贷款结清后，借款人从银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，并持银行出具的“贷款结清证明”到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
