个人理财：三步走，制定购房目标

制定购房目标通常要经过三个步骤：购房时间的确定、购房面积的确定、购房单价的确定。

(一)购房时间的确定

购房时间受多种因素影响，如结婚、子女教育、购房资金支付能力等，这些因素会决定购房者近期购房还是几年后购房。近期购房需要有足够的资金支付能力，几年后购房会使购房者积累充足的资金。

(二)购房面积的确定

在购房面积的确定上，购房者不必盲目追求大、不必一步到位，要根据自身经济实力量力而行。

可以根据居住人口选择合理的购房面积。

①对于单身年轻人或者新结婚的夫妇二人，可以选择40～60平方米的小户型。小户型能够满足生活的基本需求，等经济条件允许时也方便转手。

②对于三口之家，由于夫妻双方已经具备一定的经济实力，适合购买中等户型的房屋，面积在80～110平方米范围内。

③对于有两个以上子女的家庭，或子女与父母同住的家庭，可以选择110～130平方米的大户型。

(三)购房单价的确定

购房单价主要受房屋所处区域和房屋质量的影响。(www.xing528.com)

1.交通是否便利

住房周围的交通便利程度是决定房屋单价的重要因素，交通条件是每天都要面临的现实问题。如果房屋周边交通设施方便齐全，则房价不会太低。

2.周边配套设施是否齐全

小区周边如有大型超市、医院、幼儿园、学校、公园，配套设施完善，房价自然不会低。

3.教育资源是否丰富

小区周边有优秀的中小学校，购房者为解决子女今后的入学问题，自然会趋之若鹜，房价往往很高。

4.周边环境是否优越

住房所处环境绿化率、空气质量、噪音高低都会影响房屋单价。

此外，房屋的质量、小区的物业管理水平、国家关于房地产的相关政策也会影响房屋价格。