(一)适宜租房的人群特征
①收入低、刚刚工作的年轻人。刚毕业的大学生如果买房，往往需要父母资助，将父母的积蓄都花在购房上，这无论从道义还是从风险角度来说，都不应该。
②收入不高的家庭。通常首付就可能消耗掉这些家庭多年的积蓄，再加上每个月仍要承担不低的月供，还贷负担沉重，可能会使这些家庭无力应付家庭的突发情况。
③工作地点或生活地点不固定者。例如外地经商者，通常会经商若干年后再返回原居住地，这时选择租房更经济。有的工作人员需要频繁短期地在多个城市工作，他们在安定下来之前选择租房更合适，等到真正安定下来再购房。
④收入不稳定的人。工作稳定性差的人，如果不结合实际考虑经济条件，一味盲目贷款买房，不仅会出现难以还贷的情况，还有可能因无法还贷而使房产被银行没收。
(二)购房与租房的比较分析
1.租房的优点
①成本低。不用大笔钱支付首付款，不用装修资金，不用购置最基本的家具，也没有利息负担。
②比较能够应对未来收入的变化。
③资金较自由，可以寻找更有利的运用渠道获得收益。
④比较灵活，有较大的迁徙自由度。如果对所租住房不满意或工作地点发生变动，可换租住房，比自己所购住房容易做到。
⑤房屋质量或毁损风险由房东承担。
⑥不用考虑房屋价格下跌风险。
2.租房的缺点
①非自愿搬离的风险。房屋不是自己的，主动权在房东。
②无法按照自己的个性和意愿装修房子。
③房租会有增加的风险。
④无法追求房价差价利益。
⑤无法通过购房强迫自己储蓄。
3.购房的优点
①能保值增值，可以对抗通货膨胀。
②为了支付首付款和定期偿还贷款，强迫储蓄，积累实质财富。
③可按照自己的个性和意愿装修布置房屋，提高居住质量。
④满足拥有住宅的心理效用。
⑤不用频繁搬家，生活较稳定。
4.购房的缺点
①购房成本高。全额付款需花费大笔资金，即使申请贷款，首付款对多数家庭也是不小的支出。贷款要定期还款，也给家庭带来很大压力。
②房屋流动性较差。要换房或变现，可能要被迫降价出售，还需支付交易费用。
③维持成本高。投入装修虽然可以提升居住环境，也代表高维护费用。(www.xing528.com)
④房屋损失的风险。包括因遭遇水灾、火灾、地震引起的房屋损毁，因房屋市场整体价格下跌及其他原因引起的房价下跌。
(三)购房或租房的决策方法
在比较了购房与租房的优缺点后，还可以用数据计算的方法进行具体决策。主要有年成本法和金额净现值法。
1.年成本法
年成本法是指分别计算购房与租房的年成本，选择成本较小的方式的一种决策方法。
购房年成本＝首付款×机会成本率+贷款余额×贷款利率+年维修费及税金+折旧
租房年成本＝租房押金×机会成本率+年租金
【例4-1】
举个例子：如果购买一套房，需要首付40万元，另贷款60万元，贷款利率为6%，房屋每年折旧2%。如果租房，每月租金为3 000元，押金3个月。假设购房首付款和租房押金的机会成本为5%。请做出购房与租房决策。
分析如下：
购房年成本＝400 000×5%+600 000×6%+1 000 000×2%
＝20 000+36 000+20 000＝76 000元
租房年成本＝3 000×12+3 000×3×5%＝36 000+450＝36 450元
租房年成本较购房年成本低39 550元(76 000-36 450)，月差3 294元，因此租房比较划算。
2.净现值法
净现值法是考虑一个固定的居住期内，将购房及租房的现金流量还原至现值，比较两者的现值，较低者对客户而言，比较合适。
3.购房或租房决策的影响因素
①房租成长率。房租成长率越高，购房越划算。
②房价成长率。房价成长率越高，购房越划算。
③居住年限。居住时间越长，购房越划算。
④租房押金。押金水平越高，购房越划算。
⑤利率水平。利率水平越高，租房越划算。
⑥房屋的持有成本。房屋的持有成本越高，租房越划算。
【知识链接】
经济适用住房
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅。
资料来源：360百科
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
