商品房面积不足，维权法律指南

【问题】2001年初，张某购买了一套商品房，但是入住后，却发现商品房实际面积比开发商卖的销售面积少了3个平方米。请问：张某应该如何维权?

【解答】《消费者权益保护法》第40条第6款规定，经营者提供商品或者服务有不合理情形的，除本法另有规定外，应当依照《中华人民共和国产品质量法》和其他有关法律、法规的规定，承担民事责任。

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在商品房买卖合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，合同有约定的按照约定处理，没有约定的，按照《商品房销售管理办法》处理。根据《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款，买受人请求解除合同的，法院不予支持；如果面积误差比绝对值超出3％时，买受人可以解除合同，有权退房、开发商要返还已付购房款及利息。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人同意继续履行合同，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内(含3％)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。(www.xing528.com)

根据这些规定，购买的房屋面积与实际付款的面积不符，面积少了的，完全可以向房地产开发商提出补足面积、退款或者赔偿的要求。

【法律依据】《商品房销售管理办法》；《消费者权益保护法》；《中华人民共和国产品质量法》；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。