契税征税范围：土地使用权转移详解

契税的征税范围主要包括:

1.土地使用权出让。

2.土地使用权转让(包括出售、赠与、交换),不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

3.房屋买卖、赠与、互换。

以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照税法规定征收契税。

土地、房屋权属的典当、继承、分拆(分割)、出租、抵押,不属于契税的征税范围。

提示　契税由承受土地、房屋权属一方纳税。

【例题6-9单选题】(2017年真题)　根据契税法律制度的规定,下列行为中,应征收契税的是(　　)。

A.甲公司出租地下停车场　B.丁公司购买办公楼(www.xing528.com)

C.乙公司将房屋抵押给银行　D.丙公司承租仓库

【答案】　B

【解析】　契税以在我国境内转移土地、房屋权属的行为作为征税对象;土地、房屋权属未发生转移的,不征收契税。在本题中,选项AD均属租赁行为,不发生土地、房屋权属转移;选项C,抵押时房屋权属不发生变动,如果乙公司无力清偿银行欠款,银行实现其抵押权(即将乙公司的房屋用于抵债)时,房屋权属发生变动,承受方应缴纳契税。所以选项B正确。

【例题6-10单选题】(2016年真题)　根据税收法律制度的规定,下列各项中属于契税纳税人的是(　　)。

A.向养老院捐赠房产的李某　B.承租住房的刘某

C.购买商品房的张某　D.出售商铺的林某

【答案】　C

【解析】　选项AD,契税纳税人为承受方,转让方、出售方不缴纳契税;选项B,属于出租,权属未发生转移,不缴纳契税。所以选项C正确。