在房屋买卖习惯法中，有5个要素是特别需要注意的，下面分别述之：
1.达成初步意向：乡村中房屋买卖一般首先由买方提出。买方在购买之前需要考虑许多因素：与这家的关系如何，这处宅院的风水如何，价格是否负担得起，宅院的面积是否合适，这处宅院周围的邻居是否好相处等等。在考虑这许多因素适合自己后就可以找一个中人到卖家打听情况。卖家也会考虑许多因素：两家彼此的关系如何，买方是否能够支付买房的费用，买方一家的品行如何等。
2.中人间的协商：通常在房屋买卖的过程中有两个中人，在买方找一个中人甲打听情况，双方达成初步意向后，卖家也需要找一个中人乙。买方的条件和卖家的要求由中人甲、乙各自传达，而且对于诸如房屋的价格，宅院内的树木、石头等物品如何处理，房屋的面积等涉及房屋买卖的具体事项一般均由中人直接协商。
3.签订契约：在中人协商好，买卖双方对于条件都认可满意后就可以签订契约了。一般由买方、卖家、中人甲乙、代书人、见证人甲乙汇聚在买者家中，由代书人按照草拟的契约代写正式的契约文本，一般为一式三份。书写完后由中人甲、乙和见证人甲、乙核对契约文书，确定无误后交由买卖双方核对，在买卖双方确定无误后由买卖双方按手印以示确认，然后由见证人按手印以示证明，一般中人不会在契约文书中出现。契约文书由买卖双方人手一份，另一份交村委会保管，有时契约文书会书写五份，另两份交由两个见证人保管。(www.xing528.com)
上述乡村房屋买卖的步骤，不只是一个签订契约的过程，也是一个通过民间仪式展现传统文化的过程。“仪式，通常被界定为象征性的、表演性的、有文化传统所规定的一整套行为方式。它可以是神圣的也可以是凡俗的活动，这类活动经常被功能性地解释为在特定群体或文化中沟通（人与神之间，人与人之间）、过渡（社会类别的、地域的、生命周期的）、强化秩序及整合社会的方式。”[3]
4.中人：“中人在整个社会经济生活中扮演的角色极其重要，而且习惯法上，他们的活动也已经充分的制度化，以至于我们无法想象一种没有中人的社会、经济秩序。”[4]乡村中中人一般由同姓家族中的“能人”担任，而且需品行良好处事公平平等。中人应为买卖双方所共同接受，他们一般都是长久担当房屋买卖中人的角色，有丰富的房屋买卖经验，对于在买卖过程中可能出现的纠纷都清楚明白。
5.见证人：见证人有时又叫作中证人，一般由村里德高望重的长者担任，作为乡土社会中的“家族长权威”，他们对于不遵守契约的人具有强烈的威慑力，并且在村内有着较强的话语权。只是近年来，伴随着老一辈乡土权威的消亡，和对于乡土权威界定标准的改变，“强大的政治权威的威权，使得一些行使家族长权威的领域逐渐被政治权威所取代”。[5]使现今的见证人一般是由村主任或村委书记担当，如此做也有两个重要的现实原因：一是为办理产权证和宅基地使用权证的方便，二是产生纠纷时对于法院证明力的考虑。
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