房地产投资：为财富创造机会

房产投资是指以房地产为对象来获取收益的投资行为。投资房产的对象按地段分投资市区房和郊区房；按交付时间分投资现房和期房；按卖主分投资一手房和二手房；按房产类别分投资住宅和投资商铺。

房产属于不动产，那么，什么是不动产呢？

不动产在划分上有一些分歧，不同国家对动产和不动产的界定也是不同的。

现在，国际上并不是单纯地把是否能移动及如移动是否造成价值的贬损作为界定动产与不动产的唯一标准，而是综合考虑物的价值大小、物权变动的法定要件等因素。例如，飞机、船只等，国际上通行将其界定为不动产；因为其价值较大、办理物权变动时要到行政机关进行登记等。

动产与不动产的划分，是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。

而动产和不动产有时是可以互变的。例如，果园中果树上的果实，挂在果树上时是不动产，但是如果采摘了下来，那就变成了动产；钢材水泥等是动产，但是用其做成了房屋，就变成了不动产。

现在的不动产是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等（包含在固定资产中间）。与动产相对。

投资就是为了利润（回报），不动产的投资价值就在于它的不移动，但价值依然会升高。

那么，作为不动产，投资房产有什么优势呢？

1.房地产是一种耐用消费品(www.xing528.com)

房地产是人们生活的必须消费品，但不同于一般的消费品。一般情况下，房子的寿命都在上百年以上，最少也可几十年（产权期限是70年）。这种长期耐用性，为投资盈利提供了广阔的时间机会。

2.房地产的价值相对比较稳定

房地产相对其他消费品，具有相对稳定的价值。科技进步、社会发展等对其影响相对比较小。不像一般消费品，如汽车、电脑、家用电器等，只会随着科技水平的发展，价值不断下降。所以房地产具有较好的保值增值的功能。

3.房地产具有不断升值的潜力

由于土地资源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整个社会对房地产的需求长期处于上升趋势。具体来说，人总是要住房子的，而且有不断改变居住条件的需求。这些机会为房地产投资带来不可预期的收益。

接下来，我们了解一下如何投资房产？

无论是自住还是投资，升值潜力都是每个购房者选房时考虑的重要因素。而决定房源的升值潜力大小是要综合看他所处的区位、周边交通、配套设施以及他目前的价格、未来发展等各项要素。

对于投资房地产，首先要分析市场，一个没有发展潜力的市场，或者一个饱和了的市场，是没有投资意义的。高投入无非就是想换来高回报，所以说对市场的考察和分析一定要全面而且严谨。比如，现在说重庆的发展前景比较广阔，就是因为整个重庆的定位，它的五大定位：我国重要的中心城市之一，国家历史文化名城，长江上游经济中心，国家重要的现代制造业基地，西南地区综合交通枢纽。加上今年两江新区的设立，让重庆有着更多的发展机遇。

的确，房地产界有一句几乎是亘古不变的名言就是：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。作为房地结合物的房地产其房子部分在一定时期内，建造成本是相对固定的，因而一般不会引起房地产价格的大幅度波动；而作为不可再生资源的土地，其价格却是不断上升的，房地产价格的上升也多半是由于地价的上升造成的。在一个城市中，好的地段是十分有限的，因而更具有升值潜力。所以在好的地段投资房产，虽然购入价格可能相对较高，但由于其比别处有更强的升值潜力，因而也必将能获得可观的回报。