旅游项目开发的影响因素及行业风险分析

（1）政府的相关政策。如前所述，旅游项目的特征是高风险、高投入、高产出。随着经济社会的发展，旅游项目投资金额日益攀升，政府的扶植作用日益凸显。很多旅游项目，都是当地政府作为投资主体，或作为项目发起人之一（一般以土地等国有资源入股）进行的，以设计、构建地方旅游要素为手段，通过建立相应层次的旅游目的地，从而达到启动地方旅游业，并以旅游业带动地方经济发展为目的开发建设项目。地方政府在旅游项目中的政策影响，重点表现在融资支持、地价政策以及基础设施建设上。

（2）区域经济发展水平。经济基础从投资能力和消费水平两方面影响旅游项目的发展。旅游项目是旅游发展到一定阶段的产物，与人们的收入水平、休闲时间、行为偏好、审美情趣、旅游频度和强度等因素密切相关的。旅游项目想取得收益，首先就需要积聚人气，需要足够的客流量，这就决定了它对所在地区及周边地区的人口规模和密度有较高的要求。

（3）区域旅游业发展状况。区域旅游业的成熟与否从两个方面影响旅游项目的发展。首先区域旅游业的发展状况将直接影响到进入某个区域进行游览的游客数量，而这部分游客将极有可能成为新建旅游项目的重要客源。另一方面，旅游业发展良好的区域其旅游接待能力和接待质量比较高，旅游配套设施较为完善。而完善的旅游配套设施又是游客生活的必需和投资人所看重的先决条件。(www.xing528.com)

（4）周边同类竞争产品区域分布状态。周围景点的空间聚集从正反两个方面影响旅游项目。正面作用表现在不同性质的旅游资源相互聚集，将形成区域规模优势。高水准旅游项目的集中可以形成大型旅游胜地，将大大增强对游客的整体吸引力。反面作用表现在旅游景点的集聚使客流量增加的同时，游客的选择机会也随之增加，不但使游客在空间上分流，而且在时间上分流。同一区域内类似主题的旅游项目呈密集性分布，势必会引起客源不足，导致企业恶性竞争。因此，旅游项目的选址布局应避免近距离重复建设。

（5）主题选择与定位。这对人工景点特别重要（比如各种主题公园）。旅游项目的主题和定位是一个主观判断与理性市场分析相结合的决策过程，要求开发部门具有敏锐的市场感觉以捕捉潜在的市场机会，并运用娴熟的商业运作经验，组织专业人员对主题进行提炼、包装和设计。同时主题选择还依赖有关专业人员所做的市场调查结果。成功的旅游项目都特点鲜明，有的甚至具有不可模仿的独特性。