商品房项目开发的整体流程大体包括8个阶段。
（1）可行性调研。开发商提出开发设想，对究竟有没有市场、可行不可行，需要进行可行性研究。政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持，都需要参考可行性研究的结果。
（2）购买项目用地。土地是建筑的基础，购买土地是房地产开发正式启动的第一步。由于我国地少人多，土地资源有限，对于许多开发商来说，拿到土地是最关键的一步，在现有政策下，大多数开发商是通过公开市场的“招、拍、挂”获得土地。
（3）规划设计。一般分为方案设计、初步设计、施工图设计3个具体步骤。开发商在规划和建设之前，需要向规划局申报规划设计条件，以获得规划设计条件通知书。开发商依据规划设计通知书，委托有资质的单位完成方案，然后报审。确定符合要求之后，取得建设用地规划许可证。方案设计批准后，才进行初步设计。再次经过审査确认其符合规划设计要点之后，建设单位就可以进行施工图设计。
（4）筹集资金。取得项目土地使用权后，大部分房地产开发商针对该项目的自有资金基本花费殆尽。开发商需要寻找资金，支撑后续开发建设的需要，首先要制订资金使用计划，然后以此为基础确定所需要的资金量，再通过各种融资渠道的选择，确定合理的融资方案。
（5）项目招标。通过工程项目公开招/投标，开发商可以选择合适的项目承包商，如果不是国家投资的项目，开发商可以自行选择邀请招标等其他形式选择合适的总承包单位。
（6）项目建设。项目建设过程主要通过控制施工单位的活动完成，项目全部完成以后，还要通过城市建设行政主管部门主持的综合竣工验收。
（7）市场营销策划。在达到预售许可条件之后，开发商就可以边施工，边进行项目的预售工作。这是整个开发项目的关键，一般情况下这个时候开发商的资金链最紧张，需要通过销售回款来偿还银行的贷款和支付施工单位的进度款。
（8）物业管理。如果开发商决定用所开发的项目进行租赁，那么开发商或者自己成立物业公司进行管理，或者委托专业化的物业公司进行管理，通过获得租金收入来赢得利润，同时保证开发项目的保值增值。(www.xing528.com)
注：“四证”的取得流程
房地产项目开发前期主要包括“四证一计划”办理流程及手续，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、建设投资计划（项目可研报告）。取得“四证一计划”，才可以向银行融资。具体流程如下：
（1）竞标土地使用权，竞得土地使用权后，签订土地使用权出让合同，还有红线图。
（2）编制项目可研报告，做环保评估及节能评估，拿到环评批复及节能审查之后，连同土地合同、规划审批图纸、单位资质证书、营业执照、银行贷款意向书等，就可以报送项目申请报告至发改部门立项。
（3）在建设规划部门办理用地规划许可证。
（4）取得土地使用权证。
（5）进行项目总平面布置设计和地质勘探，等审批通过之后就可以着手单体工程的方案设计并报批，单体工程的方案审批通过即可进行施工图设计，施工图设计完成后送专业审图公司审查，通过就可以到建设规划部门办理建设工程规划许可证。
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