契税应纳税额的计算-税收实务第3版

1）计税依据

契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据应视不同情况确定。

（1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

（2）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

（3）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

（4）以划拨方式取得的土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补缴契税。计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。

为了避免偷、逃税款，税法规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。

2）应纳税额的计算(www.xing528.com)

契税的应纳税额依照规定的税率和计税依据计算，其计算公式为：

应纳税额=计税依据×税率

例10.3.1 居民甲有两套住房，将一套出售给居民乙，成交价格为240000元；将另一套两室住房与居民丙交换成两处一室住房，并交付给丙换房差价60000元。试计算甲、乙、丙相关行为应缴纳的契税（假定税率为4%）。

解 甲应缴纳契税=60000×4%=2400（元）

乙应缴纳契税=240000×4%=9600（元）

丙不缴纳契税。