房产所有权与纳税风险控制手册简介

案例：某人在北京海淀区租了一套房子作办公场所，前不久，收到税务部门一封通知，要求交清今年的房产税。承租房子需要缴纳房产税吗？

♂风险点

查核是否有以下涉税问题：

（1）属于房产税征收范围的纳税人未申报纳税。

（2）产权所有人或承典人不在房产所在地，或者产权未确定及租典纠纷未解决的房产，未申报纳税。

（3）纳税单位无租使用免税单位的房产，未申报纳税。

♂风险识别方法

（1）纳税人的检查

1）通过检查房产权属证明等书面资料，确定产权所有人。

2）检查“固定资产”“在建工程”等账户，与实际房产使用情况进行比对，审核其房产租用情况，无租使用免税房产的，是否缴纳房产税。

（2）征税范围的检查(www.xing528.com)

1）查看房产是否属于确定的房产税征税区域，同时注意区分征税范围内应税房产和免税房产的界限。

2）审查“固定资产”“在建工程”等账户，或通过实地勘察是否有已建成投入使用但未入账的房产。

（3）核对企业所有房屋产权证，核实房产建筑面积及房屋原值与工厂房产税管理表列示计算所得金额，其中新添资产房屋的中央空调应纳入计税基础。

♂政策精解

——国发〔1986〕90号《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条。

第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

——财税地字〔1986〕8号《财政部 税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》第二十三条。

第二十三条 关于房产出租，由承租人修理，不支付房租，应否征收房产税？

承租人使用房产，以支付修理费抵交房产租金，仍应由房产的产权所有人依照规定缴纳房产税。