根据我国企业会计准则的规定，满足下列标准之一的，即可认定为融资租赁：租赁期满时，资产的所有权转让给承租人；承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权；租赁期占租赁资产使用寿命的大部分，这里的“大部分”租赁期占租赁资产开始日租赁资产使用寿命的75%以上；就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值；租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。
企业以融资租赁方式租入的固定资产，虽然从法律形式上来讲企业并不拥有其所有权，但由于租赁合同中规定的租赁期相当长，接近于该资产的使用寿命，在租赁期内承租方有权支配资产并从中受益。因此，从经济实质来看，企业能够控制其创造的未来经济利益，所以，会计核算上将以融资租赁方式租入的固定资产视为企业一项固定资产计价入账，并计提折旧，同时确认相应的负债。
融资租入固定资产的入账价值按租赁开始日，租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者来确定，而最低租赁付款额作为“长期应付款”入账核算，两者的差额作为“未确认融资费用”。
租入固定资产时：
借：固定资产——融资租入固定资产
未确认融资费用
贷：长期应付款
每年末支付租金时：
借：长期应付款
贷：银行存款
每年计提折旧时：
借：制造费用(www.xing528.com)
贷：累计折旧
每年末按照摊余价值确认融资费用摊销额时：
借：财务费用
贷：未确认融资费用
租赁期满时：
借：长期应付款
贷：固定资产——融资租入固定资产
同时注销融资租入固定资产其余账户余额：
借：累计折旧
贷：固定资产——融资租入固定资产
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