36遗书规定妻子不再嫁，继承房产有效吗？法律解读

张小建与蔡小珍夫妇未生育子女，一直住在三间两层楼房和三间平房内，后张小建于2006 年12 月4 日病故。在病重期间，张小建书写遗书一份，载明：“我去世后，东面三间楼房使用权归我妻蔡小珍，西面三间平房也归我妻蔡小珍安身之处，如我妻蔡小珍今后嫁人，三间平房归我侄子张小军所有。”后来，蔡小珍与他人于2007 年6 月12 日登记结婚。张小军认为蔡小珍再婚违反了叔叔生前的遗嘱，多次向蔡小珍要求还房没有结果，遂向法院提起诉讼，要求判令上述房产归张小军所有。

生前禁止老婆再嫁的遗书真能困住大活人吗？法律是怎么规定的？这里涉及民事法律行为附条件的问 题。(www.xing528.com)

民事法律行为附条件，指当事人以将来客观上不确定的事实，作为决定民事法律行为效力的附款。法律行为所附条件违反社会公序良俗时，该条件无效。本案中，张小建死前签订的遗书，实际上是其遗嘱。该遗嘱附了如下条件，妻子蔡小珍不再嫁，“西面三间平房”才归其安身；如果其再嫁他人，则三间平房归张小军所有。“不再嫁”是蔡小珍享有房产的条件，而从张小军的角度看，蔡小珍“再嫁”却是张小军获得张小建遗赠三间平房的条件。《婚姻法》第3 条规定：“禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。”由于“不再嫁”这一条件实际上干涉了蔡小珍的婚姻自由，违反了上述条文的规定。依据《民通意见》第75 条的规定：“附条件的民事行为，如果所附的条件是违背法律规定或者不可能发生的，应当认定该民事行为无效。”因此，张小建遗嘱中对于三间平房的规定归于无效。即便蔡小珍再嫁他人，其对三间平房的法定继承权仍应受到法律保护。同理，从原告张小军的角度，由于“不再嫁”这一条件无效，依此为条件的遗赠行为亦归于无效。因此，最终法院判决驳回张小军的诉讼请 求。