（1）购买二手房，最重要的是要认真审查房屋产权的真实性、完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房屋产权来源和产权记录，包括房主、登记日期、成交价格等。
其次需要确认卖方产权的完整性，了解拟购房屋有没有被抵押的情况，以及是否存在共有权人等。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。注意产权证上登记的房主与卖房人是否同一个人。
再次要搞清楚所购房源的可靠性，即拟购房屋是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
（2）房屋的现状调查。
在决定购买前，买方应该仔细观察拟购房屋的户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，买方千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；卖方有没有拖欠物业管理费、水费、电费、气费等情况。
在掌握房屋基本情况的基础上，买方应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清拟购房屋能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。
在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
（3）签订合同过程中的注意事项。
首先，在签订合同过程中，必须要注意对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点。实践中，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明确而产生纠纷。(www.xing528.com)
付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付。委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要事先进行特别约定。
其次，注意对交房情况进行明确约定。买卖合同中应该明确约定交房时间、交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
再次，注意约定违约责任和救济方式条款。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益。合同应该对如何承担违约责任、违约金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
而一方违约后的救济通常包括协商、调解、仲裁和诉讼四种方式，买卖双方可以选择适用。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁形式解决纠纷的话，应当按照我国仲裁法的相关规定，事先就仲裁委员会的指定、仲裁规则的选用等相关事项在合同中进行明确约定。
（4）及时办理过户手续
购买二手房时，不要轻信对方的许诺，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，卖方就可以拿到全部售房款。如果卖方不能按时交房，则根据情况，应当暂扣部分房款，待交房并办理房产登记过户之日付清。
（5）部分房改房和农村居民房流通受限制，在购买的时候一定要慎重，不然可能会产生十分严重的后果，造成不可挽回的巨大损失。几年前发生的北京市通州区宋庄镇“画家村”的房屋买卖合同纠纷就是一个非常典型的例子。
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