社区常见法律纠纷解析：合同解除的具体做法

购房合同一经签订，房地产公司就应当严格依照合同约定的期限交付房屋。如果逾期未交付，就要承担违约责任；如果逾期未交付达到一定的期限，购房者还可以要求退房，并要求开发商赔偿损失。具体做法如下：

第一，根据《合同法》第94条第（三）项的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。

据此，王先生首先应对开发商进行书面催告，责令其在一定期限内（比如说三个月）交房；如果开发商不能按照催告函限定的期限交付房屋，则王先生可以向开发商发出书面的解除合同通知书。在本案中，虽然双方没有书面约定合同解除的事项，但是开发商逾期未交房确实存在迟延履行的事实，所以王先生可以根据上述法律规定来解除合同。

需要注意的是：上述法律规定中的“合理期限”究竟是多久，我国相关司法解释也有规定，即经过催告的期限。同时，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第1款明确规定：“根据合同法第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外”。(www.xing528.com)

第二，我国合同法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。

据此，鉴于开发商的违约行为，王先生可以要求其返还购房款并赔偿损失，具体包括：（1）要求开发商退还已付购房款；（2）要求开发商退还因签署买卖合同实际支出的费用，如印花税等；（3）要求开发商支付房屋预售合同约定了违约金；或者要求开发商支付已付房款的同期银行存款利息（从王先生交款之日起到返还房款时止）。