开发商在开发商品房过程中为筹措资金，以土地或在建工程做担保向银行申请抵押贷款投入续建，达到法定条件经批准后边建边将商品房预售出去，以预售所得款项偿还银行贷款，并解除原设定抵押。这是国内外房地产开发过程中的通常做法。
《中华人民共和国担保法》第四十九条规定“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人。”
2001年8月15日颁布实施的《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定“经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租”，“抵押房地产转让或者出租所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有。”第三十六条规定“抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。”
由此可见，法律和部门规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。
如何规避风险呢？(www.xing528.com)
依据2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或者商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
根据该司法解释第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，或者故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
鉴于上述情形，因此，购房人在购房过程中除了要认真理解商品房买卖合同中有关“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任”的条款外，最好能在合同附件中约定“因开发商原因造成所购商品房存在产权纠纷而导致不能办理产权登记或发生债权债务纠纷，开发商应承担全部责任的具体赔偿金额和赔付时间”，以保证自己的合法权利在受到损害时能得到应有的民事赔偿。
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
