投资项目评估：厂址选择需考虑土地条件和建设影响

在选定的区域内确定厂址，应当考虑以下条件。

1.厂址要求。一个项目可能服从于特定的厂址条件，在项目评估报告中应有详细的说明。重型机器和基础工程、运输和技术安装可能需要特殊的土地条件，应当对不同厂址的各种土壤条件包括承载能力和地下水位情况进行勘测。地形、海拔高度和气候对于一个项目来说，可能跟水、电力、公路运输一样重要。这项分析应当既联系到投入物，又要联系到技术方面和基础设施。另外，与城市中心的距离以及对人力资源的取得也是重要的因素。

2.土地费用。土地费用是厂址决定因素中的一个重要因素，这方面的资料通常可以通过项目所在地的政府土地规划管理部门和房地产市场取得。场地的平整费用，在比较可供选择的厂址时应当进行考虑。

3.建筑要求。在项目建设期间所进行的建筑和安装工程，对建设地区和厂址选择的影响也是很大的。如在当地能否取得建筑材料、运送大型设备的运输工具、已开发的社会基础设施等等。另外，现有的不同类型的设施，可以降低建筑成本从而降低投资费用。

4.项目所在地的基础设施。对现有的工业基础设施、经济和社会基础设施、关键性的项目投入物（如劳动力和燃料动力）等的来源情况都应作详细的分析。(www.xing528.com)

5.排污物及废物处理。对于许多工业项目而言，排污物的处理可能会成为一个棘手问题。在不同的厂址上，处理排污物应当考虑排污物的不同类型，加以认真研究。如水泥厂的厂址不应选择在人口稠密地区的上风向，而炼油厂的污水不应排放到饮用水源的上游。

6.人力资源。招聘项目所需的管理人员和技术工人，也是使项目成功的关键因素之一。高标准的技术工人和管理人员有可能供不应求，因此，必须分析和评价劳动力来源、招聘条件和培训设施等问题。

厂址选择要依据上述条件，在综合分析的基础上，进行多方案的比选，以选择出一个合理的方案。