投资项目评估 - 必要性与环境评估

【本章提要】　对投资项目的评估是一项复杂且需要资金投入的工作，如果项目根本没有建设的必要性和适宜的建设环境，则没有必要进行进一步的评估，所以本章所述内容是评估的第一环节。本章首先介绍项目评估的背景资料分析，包括项目设立的动因、项目建设单位的概况、项目的建设背景等的分析内容，然后对项目投资的宏观和微观环境分析内容进行介绍，对项目市场分析的方法进行介绍。本章的重点是学会通过资料分析判定项目建设的必要性，而这是需要一定的社会和工作经验的，所以初学者不能仅仅从形式上了解本章的内容，还要对经济分析的实际情况进行学习。

【基本概念】　项目建设必要性　投资环境PEST分析　行业　波特的竞争力模型　项目运营环境　竞争者的反应形态　冷热图法　等级尺度法　道氏评估法　购买力估算法　移动平均法指数平滑法

项目建设必要性和投资环境评估是投资项目评估非常重要的开端。对项目建设的必要性和投资环境评估实际上是对项目可行性研究报告中所提出的项目建设的理由进行审查，是对项目可行性研究报告中项目建设必要性结论的进一步分析和评估。这里的必要性和投资环境评估重点在以下几个方面：首先，是对项目形成过程和背景的分析，看项目的发起是否合法、合情又合理；其次，对项目建设的宏观和微观环境进行分析，看项目是否有利于社会经济的发展以及建设单位实现其目标；第三，对盈利性建设项目来说，分析项目的投资是否符合市场需求，满足最终消费者的利益，因为只有满足市场需求的建设项目才可能是盈利的。(www.xing528.com)

如果投资项目建设必要性评估的结果是项目根本没有必要建设，那么项目根本就不能成立，对项目的各项可行性的分析和评估，当然就没有必要继续进行，一切的评估也都是没有意义的了，项目就此终止。

项目存在建设的必要，投资环境较好，就会有下一个问题：建多大的规模合适？这又是和项目必要性评估有着联系的一环，所以，项目建设必要性评估还包括建设多大规模才是必要的。为了更好地表达这方面的内容，本教材将在第七章中详述。