学习目标
【知识目标】
1.掌握酒店投资的概念,了解酒店投资的类型。
2.了解酒店项目投资的概念,熟悉项目现金流量的内容。
3.熟悉项目投资的决策评价指标,对各评价指标比较分析。
4.了解证券投资的种类,掌握债券、股票和基金投资评价指标的计算。
【技能目标】
1.分析项目投资的现金流量。
2.准确计算项目投资评价的静、动态指标。
3.结合项目投资的财务资料,对项目投资进行财务可行性评价。
4.准确计算债券投资、股票投资的价值评价,能对证券投资进行决策分析。
案例导入：(www.xing528.com)
投资一个酒店前需要考虑的问题
一、酒店的选址及定位
酒店作为旅游业的延伸性产品,位置是关键性的因素。一个酒店位置的好坏,会直接影响酒店未来客源消费群体的定位。在景区,可以作为旅游度假式酒店,淡旺季会表现得尤为明显; 在商圈,可能做的就是商务和中转性客源市场,平季和旺季表现得比较明显; 在学院校区周边,可能主打的就是学生市场,可能平季大于旺季,是主打平季的市场。所以酒店的位置决定了市场的定位,选址至关重要。
二、租金涉及运营
租金的多少,会直接影响酒店运营的成本。因为租金是硬性成本,也就是说酒店不论如何运营,租金都是固定成本。所以在选择物业时,应注意租金的交付方式,比如租金交付的周期,是三年、一年还是半年,甚至是季交,这会直接影响酒店前期的启动资金; 还应注意租金的增长方式是固定式还是递增式交付。对于酒店业主,当然是固定式对后期运营最有利,但是随着国家这几年房价的上涨,递增式也成为主要租赁方式。所以作为酒店业主,关注租金的递增周期和百分率也变得尤为重要,因为它会直接涉及酒店的后期运营成本。
三、合理的设计及布局
酒店前期主要的投资是硬件上面的费用。所以根据酒店定位,需要提前做好酒店设计的风格,根据风格合理利用空间,将设施设备及功能区做一个良好的布局。例如,是否需要会议室、餐厅、健身房、休闲书吧等设计,线路和管道的布局如何才能更加合理化。最好选择专业的酒店设计公司,因为合理的设计及布局能够有效地为业主节省费用,避免不必要的浪费。
四、投资的回报周期
将酒店精准定位后,就可以按照周边市场的情况,大体推算出酒店一年的出租率,平均房价是多少; 按照酒店的房量大体测算酒店一年的营收; 减去酒店的运营成本,就能算出一年的利润; 按照投资费用就能大体算出回报周期为几年。按照回报周期,三年的为良性物业,四到五年的为中性物业,六年以上的为非理性物业,就能换算出这个酒店物业是否适合业主投资。
资料来源：搜狐财经。
思考：在投资前投资者如何进行酒店投资决策呢?
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