宅基地使用权内容解析-民法原理与实务

1.宅基地使用权人的主要权利。宅基地使用权人的主要权利有：

（1）占有权。宅基地使用权人有权对集体土地进行直接控制与支配。为实现使用和收益目的、宅基地使用权人必须占有土地。

（2）使用权。宅基地使用权人有按照申请时规定的用途使用土地。即在依法取得的宅基地建造住宅，包括房屋和其他附属物，并取得对住宅的完全所有权。

（3）收益权。即在宅基地空闲处从事种植并收益的权利，宅基地使用权人在庭院、房前屋后种植树木、花草等收益归使用权人所有。

（4）转让权。如前文所述，同村村民之间就宅基地的转让应是有限制条件的转让。转让时必须同时具备以下条件：①转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；②转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；③受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；④转让行为须征得本集体经济组织同意；⑤宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。(www.xing528.com)

（5）物权请求权。宅基地使用权是一项用益物权，宅基地使用权人为了排除他人妨害，可以行使物权请求权，要求妨害人停止侵害、排除妨害、消除危险、返还占有、恢复原状等。

2.宅基地使用权人的义务。宅基地使用权人的主要义务。

（1）按规定用途使用的义务。宅基地使用权人须按规定用途使用，不能擅自改变土地用途，不得超出规定的宅基地面积的义务。依《土地管理法》第62条第1款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，各省、自治区、直辖市对宅基地的面积标准作出规定。

（2）不得违法转让的义务。现行法律政策禁止城镇居民在农村购置宅基地，农村居民有不向城镇居民转让宅基地使用权的义务。