理解概念与法律规则判断用益物权纠纷并解决

知识目标

认识和理解用益物权的概念和体系，掌握各类用益物权的内容和不同法律规则。

技能目标

在实务中能够根据用益物权的特征，准确判断一个民事纠纷是否属于用益物权纠纷，应当如何正确地解决纠纷。

素质目标

用益物权具有很强的本土化特征，物权法规定是最足以表现中国特色社会主义发展要求的法律，能据此解决资源所有与利用的矛盾问题，合理利用有限资源。

引例

1.城郊某村将靠近河边的200亩荒滩，通过公开发布和协商的方式以每年每亩300元的标准承包给城里人张某从事种养殖业和旅游的综合开发，承包期为30年，双方依法签订了合同并办理了相关手续。在经营3年之后，张某因资金紧张，准备向银行申请贷款，并以该土地承包经营权进行抵押。但张某随后在一次车祸中死亡，于是村委会便以承包人死亡为由提出收回该片土地的承包经营权以另行发包。对此，张某的女儿小张提出异议，其认为承包期还没有届满，自己有权继续经营。(www.xing528.com)

（1）土地的承包经营权是否能用以抵押？

（2）小张有没有权利继承其父亲的土地承包经营权？

2.某甲房地产开发公司拍得某市区河畔的一块土地，准备以“观景”为理念设计并建造一所高层观景商品住宅楼。但该地前面有一平房制衣厂，为了该住宅楼业主能在房间里欣赏河畔风景，双方约定：制衣厂在30年内不得在该土地上兴建3层以上建筑；作为补偿，甲每年向制衣厂支付20万元。3年后，制衣厂将该土地使用权转让给乙公司，乙公司在该土地上动工修建高层电梯公寓。甲公司得知后，便要求乙公司立即停止兴建，但遭到拒绝。于是甲向法院提起诉讼，请求法院判决乙公司停止施工并同时要求制衣厂承担违约责任。

（1）甲公司和制衣厂之间的地役权合同是否生效？

（2）该地役权合同能否约束乙公司？

基本理论