房价与股价的规律一样，在价格上涨的时候，成交量也会上升，价格与成交量之间的关系就如同“鸡生蛋，蛋生鸡”一样。这就意味着大多数人在买房时都是与普通股民一样，越涨越买，不涨则不买，只不过楼市的牛熊转换持续时间特别长而已。
房价的上涨，不管是对个人，还是对许多家庭而言，主动做房奴，贷款买房都成了一种必然的选择。但贷款买房必须遵循一个法则，那就是别让每月的还款成为你的不可承受之重。
在买房人中间，有这样一些人，他们刚参加工作不久，收入还不错，但买房依然很吃紧。但在长辈们和现实的逼迫之下，不得不倾其所有，再将父母数十年的积蓄也一并取出，凑个首付，然后自己一点一滴地还十几二十年的贷款，每个月发工资后先要还了银行贷款然后才敢自己开销。
这实际上是一种巨大的心灵煎熬，需要相当大的勇气才敢承担。我们可以从几个角度进行分析。
第一，看涨的期货合约
按揭买房，一举花掉自己所有的积蓄甚至是父母几十年的积蓄付个首付，从保证金交易的角度来看，相当于利用3倍多的杠杆，满仓买入一种看涨的期货合约。这是非常疯狂的一种交易手法，可称作是不要命玩法，爆仓的概率极大。大部分人甚至承担不了价格的一丁点回调。
一想起这个道理，实际上许多房奴都已经在火山口上了。
第二，每月还款的心理压力
房奴们已经穷尽了自己的储蓄，而且每个月都要按时地还款，还款额度一般占总收入的比重还不低，心中必然生起强烈的不安全感，什么都害怕，怕生病，怕在外面吃饭太贵，怕老板炒鱿鱼，怕随份子……他们的生活质量将大幅度下降，而这将进一步加深他们对房子的执着。
做了房奴后，房奴自己开始了痛并快乐着的独木桥生活，就像一个过河卒子，只能前进不能后退；父母也总算松了一口气，感觉做父母的责任终于尽到了，也没有什么大的遗憾了，但还会为你的未来担心不已；银行是提供钱的，和你做交易，也会有呆账收不回去的风险；房地产商则比较高兴，总算有人接盘了……
但最高兴的不是父母，也不是房地产商，而是你现在的老板。
你再也不会跳槽了，连想也不敢想了，当了房奴，为了谋求稳定的收入，一般不敢跳槽。过去老板千方百计地想要稳住你的心，现在什么都不用做，你的心自然就已经很稳了。
你工作更加积极了，老板骂你两句你也不敢顶嘴了，就怕被炒鱿鱼。最关键的是，从老板的潜在竞争对手变成了老板的奴隶。不管你以前有多大的雄心壮志，想要出去单干，超过你的老板，但现在这一切都被房子给代替了，你不可能再自己创业了，不可能再成为老板的竞争对手了。老板无形中的威胁被化解了，他能不高兴吗？
房奴的这种压力在房价仍处于上涨趋势时还没有总爆发，所以许多人还能勉强忍受。但一旦出现经济形势的逆转，或美联储、中国央行上调利率等事件，房奴们将迅速陷入爆仓，甚至有可能是几代人的“爆仓”。这种情况在期货、外汇市场天天都在上演，只是许多人不知道而已。但现在房子也几乎成了一种保证金交易，演变成了一种变相的期货投资品种，将来的可怕局面就可想而知了。
房奴以居住于城镇的年轻白领们居多，他们正是热钱与投机资本试图大肆吞噬的对象，也必然是房价上涨的最后接棒者。如果你是一名普通的工薪层白领，当你穷尽了自己的储蓄服了首付后，你就丧失了在经济衰退中对抗危机的能力。具体说来，对自住型按揭购房者，现在买房至少有如下风险，其中有些是致命的。(www.xing528.com)
（1）下跌风险
前面已经说过，中国此轮房价的上涨的重要背景就是美联储的超低利率政策所导致的全球性流动性过剩。一旦资产价值崩溃时刻（即经济学中的明斯基时刻）被触发，市场情绪将急剧转向，房市必然崩盘（不要相信主流经济学家关于房市只会温和下跌，不会崩盘的鬼话。看看美国大萧条时期，以及2007年次贷危机爆发之前，华尔街的大鳄们都在说什么，应该给你一些启示意义）。
崩盘时投资者想逃跑是非常困难的，可以说几乎不可能。因为房市不像股市，流动性并不充沛，也没有涨跌幅限制，一旦价格下跌就将出现断崖式下跌，在没有任何成交量的情况下瞬时直线下跌，在极短的时间内，数十万亿的资产（房产投资者所有）将大幅缩水，一如股市那样。
房价何时会转而下跌呢？事实上，暴跌的绝大多数条件目前已经满足，就差出现第一缕触发明斯基时刻的失望情绪。
（2）失业风险
一旦出现经济放缓，即便是极小的危机，失业现象就将出现，失业风险就将出现，而这个风险对许多房奴来说是不可承受的。当前最危险的，就是和出口相关的中小企业员工、外企职员。特别是外企白领们，在贸易保护主义抬头的情况下，西方国家政客为了稳住国内就业率，有可能出台类似“先买美国货”之类的“先裁外国人”政策。应当随时做好丢饭碗的准备。
（3）利率风险
当前世界各国利率都处在极低的水平，这是难以为继的。按照货币学派代表米尔顿·弗里德曼的观点，基础货币发行后的12至18个月内，通胀效应便会显现。经济衰退+通货膨胀等于什么？没错，就是滞胀。我们应当清楚认知，下一轮通胀将与前一次（发生在2003年至2008年的经济繁荣期）有本质不同，程度将极其猛烈。届时各国政府一定会大幅提高利率水平以对抗通胀，而经济衰退的困扰将被摆在第二位置。显然，对利率高度敏感的房地产市场将承受巨大压力。要知道，美国房市就是被伯南克连续不断小幅加息的手段摧毁的。中国的房市已经高处不胜寒，想象一下，如果央行把利率提高到10%，那么房贷利率将至少达到15%，结果会如何？有人说为了顾忌经济，央行不敢大幅加息，但“两害相权取其轻”，通胀不加以果断控制，会立即演变成恶性通胀，诱发执政危机，而这是政府绝对不可能容忍的。
在我国，大多数房奴选择的都是浮动利率贷款。由于近期房贷利率很低，许多人非常短视，按照现行利率来计算自己未来的还款能力。这无疑让银行掌握了所有的主动权，如果央行大幅加息，提前还款便是唯一的活路。但手头毫无安全边际可言、一身负债累累的房奴，哪里来的钱提前还贷呢？许多人连首付款都是从亲朋好友那里借来的……
（4）质量与道德风险
我国的房地产市场多年来一直由卖方所主导，出于对房价继续上涨的恐慌心理，购房者几无议价能力。现实已经荒谬到一套房子，无论盖成什么样都能卖得出去的地步。在巨大的利益驱动面前，连许多原本很优秀的房地产公司也铤而走险，放弃质量和内心的道德律，房产质量大幅下降。最近发生的星海湾质量门事件、万科质量门事件都已经从侧面说明了这种风险已经高到何种地步。
（5）个人其他风险
前面已提到，房奴最大的风险就是掏干了自己和家人的所有储蓄。在我国现行的社会保障体系下，老百姓不敢轻易花钱。除住房之外，医疗与子女教育的代价也非常昂贵。现在的年轻白领多是独生子女，必须在未来面对赡养4位老人与培养一个孩子的重任。想想这种局面，真令人不得不害怕。
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