掌握选择楼盘的五个准则，成为顶尖投资者的必胜术

选择楼盘就如同选股，一个难点就是面对海量的楼盘、海量的宣传、海量的真假优惠不知道具体该怎么抉择。此时，投资者需要注意以下几个选楼准则。

准则1：价格低点，择机入市

“房价还会再降吗？”几乎每一个投资者都会问到这一问题，但这个问题实在很难回答。从长期看来，房价不可能不跌；但许多投资者属于刚需一族，结婚在即，不买房婚就结不成，丈母娘就要悔婚。此时即便未来若干年里房价跌一半，现在你也要高价买入了，但投资者即便要买入，也可以在当前选择一个较好的时机买入。

比如从2010年持续到现在的“史上最严厉的”房地产调控已经将许多投机力量排挤出市场，量价都出现了一些回落，此时就是一个良好的买入时机。

准则2：避实就虚

就像股票市场热点转换一样，在一段时期内，买房的投资者会同时对某区域、某楼盘表现得十分狂热，导致其销售中出现扎堆、排队长达一里的现象。但即便是热点，投资者最好也要选择拥有更多产业支撑的区域。没有产业支撑的高房价易产生泡沫。一些缺少支撑、单纯靠概念炒热的区域，就像股市中纯粹靠概念炒作起来的黑马股，一旦经历调控，价格都会迅速下跌，高位接盘的投资者将会损失惨重。

准则3：选“洼地”重“近景”(www.xing528.com)

目前对于房产投资者来说，不少区域已经是成熟板块，房价较高甚至高得离谱。此时，要选择相对的价格“洼地”，其与价格“天花板”还有较大的距离，其升值潜力更应被看好。在评估其未来升值潜力时，无论是商业规划还是地铁规划，一定要看中近期能落地的。远期规划的执行很容易被打折扣。

准则4：选大盘，早入市

“低开高走”是房企推盘的常用手段。相对于体量偏小的楼盘，大体量楼盘推盘时间长，开发商早期特别是首期开盘，价格相对较低。推盘早期，风头要健，追求热销“明星盘”的效果，形成对同区域楼盘的优势。有了市场关注度，房企通常都会顺势稳涨。因此投资者要做到选准大盘，及早入市。

准则5：鉴别“真伪”高端楼盘

楼市里，高端住宅曾经以其稀缺性成为市场的宠儿，也是不少人寻求资金保值升值的一大途径。但现在宣称自己是高端住宅的楼盘越来越多，这时投资者就要仔细辨别了，一定要有自己的判断，相信自己的判断。