担保物权取得与行使的法律实务

一、担保方式的选择

案例：汽车抵押案

周某向新星公司购买生产原料一批，合同价款20万元，双方约定新星公司交货后3个月周某再付款。同时，周某以自己所有的一辆汽车（价值30万元）作抵押，约定如到期不能付款，则这辆汽车归新星公司所有。为此，双方签订了抵押合同但未向有关机关办理抵押登记。此后，周某因向吴某借款10万元，又将该车质押给吴某。双方签订汽车质押合同的同时，周某将该车辆移交给了吴某。现由于周某不能按约定支付货款，也无力偿还吴某借款，新星公司将周某诉至法院，要求周某交付汽车。

任务：

1.本案中的两种担保方式各有什么特点？

解题思路：查找《民法典》关于抵押权和质权的相关规定并进行比较。

2.周某与新星公司的抵押合同效力如何？

解题思路：查找《民法典》中关于抵押合同的相关规定。

3.周某与吴某的质押合同效力如何？

解题思路：查找《民法典》中关于质权合同的相关规定。

4.新星公司该如何实现债权？

解题思路：查找《民法典》第403条的规定。

二、担保合同的审核

案例：房屋抵押合同案

王某因经营活动需17万元进货款，经协商，夏某同意借给王某17万元，借款期限6个月，但要王某提供担保。王某说服好友陈某，用陈某的房产为自己借款作担保，于是陈某与夏某签订了房产抵押合同，约定如果王某无法偿还借款，该套房产便归夏某所有，并将房产证交于夏某。6个月后，王某因经营不善无钱归还借款，夏某持抵押合同找到陈某，要求陈某按合同履行，陈某则认为借款人是王某，与己无关，夏某无奈只好将二人诉至法院。

任务：

1.签订担保合同时应注意哪些事项？

解题思路：查找《民法典》关于订立担保合同的法律规定。

2.夏某的借款该由谁偿还？

解题思路：查找关于抵押权生效的法律规定。

三、常见担保物权纠纷的处置

案例：玉雕出质案

2010年7月18日，胡某与王某签订了借款合同，合同约定：胡某借款20万元给王某，期限为3个月，同时还约定，王某以自己价值25万元的一块玉雕作为质押担保。合同签订后，王某将玉雕交付给胡某。后胡某因急需资金周转向冯某借款15万元，冯某要求胡某提供担保，胡某因无其他钱财担保，于是将王某出质的玉雕交付给冯某作为担保，不料一日冯某的孙子不慎打碎了玉雕的一角。王某在借款到期后按照约定归还了借款，要求胡某返还该玉雕时，方知玉雕在冯某手中并损坏。王某要求胡某赔偿自己的损失。但是胡某认为玉雕是冯某损坏的，冯某应赔偿王某的损失。于是王某向法院起诉，要求胡某返还作为质物的玉雕。

任务：

1.胡某以玉雕抵债的约定是否有效？

解题思路：查找《民法典》关于转质的法律规定。

2.分析说明玉雕被损坏，谁该对王某承担责任？

解题思路：查找《民法典》关于质权消灭和转质的法律责任的规定。

案例：汽车修理费纠纷案

甲汽车修理厂三年来经常为乙运输公司修理汽车，去年下半年乙运输公司经营状况下滑，欠甲汽车修理厂的2万元修理费一直未付。今年上半年乙运输公司又将1辆大卡车交给甲汽车修理厂修理，并付清了本次修理费，但甲汽车修理厂却拒绝将修好的大卡车交还给乙运输公司，并要求乙运输公司支付上半年欠下的2万元修理费，否则将变卖这辆大卡车来折抵所欠修理费。

任务：

1.分析甲汽车修理厂是否有权留置乙运输公司的这辆大卡车？

解题思路：查找《民法典》关于留置权成立的条件。

2.分析说明甲汽车修理厂变卖这辆大卡车的条件。

解题思路：查找《民法典》关于实现留置权的条件。

知识扩展

学习小结

1.抵押权：①设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。以不动产及不动产物权抵押的，抵押权自办理抵押登记时生效；以其他财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记的抵押权不能对抗善意第三人。②抵押权的效力包括担保的债权范围、及于标的物的范围以及抵押权人和抵押人的权利义务。③实现抵押权的方法主要有折价、拍卖和变卖。④特殊抵押权主要包括最高额抵押、共同抵押、动产浮动抵押。

2.质权：①质权的客体限于动产和法律规定的权利。②设立质权，当事人应当订立书面形式的质权合同，质权自出质人交付质押财产时设立。③质权的效力包括担保的债权范围、及于标的物的范围以及质权人和出质人的权利义务。

3.留置权：①留置权为法定担保物权，其成立基于法律的直接规定，当事人不得任意依约定创设留置权，但允许当事人以约定排除留置权的适用。②当债务人不履行到期债务时，债权人合法占有的债务人的动产与债权属于同一法律关系的，留置权成立。③留置权具有双重效力，即留置标的物和变价并优先受偿。

4.处理涉及担保物权的案件：①首先初步判断具体属于哪种担保方式。②分析判断是否符合具体担保物权成立的条件。③分析担保关系当事人之间的权利和义务。④分析确定担保物权是否具备实现条件。

课后作业

一、知识作业

（一）名词解释

1.抵押权

2.质权

3.留置权

（二）选择题

1.抵押权标的物的范围包括（　）。(www.xing528.com)

A.抵押物

B.抵押物的代位物

C.抵押物的孳息

D.抵押物的从权利

2.以动产设定的质权，自（　）有效。

A.质押合同成立时

B.质押合同登记时

C.质物交付质权人占有时

D.质物被质权人使用时

3.根据《民法典》的规定，下列各项中（　）的债务人不履行债务时，债权人享有留置权。

A.保管合同

B.租赁合同

C.运输合同

D.加工承揽合同

4.根据《民法典》的规定，下列权利中不能设定权利质权的是（　）。

A.专利权

B.应收账款债权

C.可以转让的股权

D.房屋所有权

5.根据《民法典》的规定，下列财产或权利中可以作为抵押物的有（　）。

A.未完工的房屋

B.学校教学楼

C.建设用地使用权

D.林木

（三）问答题

1.如何正确理解抵押登记的效力？

2.简述质押的法律特征及种类。

二、实训作业

案例：房屋抵押纠纷案

2012年1月12日李某和张某签订了抵押借款协议，约定张某借给李某30万元，李某的一处房屋作为抵押物，李某应于2014年1月12日一次性还清借款。为了简化手续，双方未办理登记。借款期满后，张某多次向李某催还借款，但李某始终以各种理由推脱不还。2014年3月15日，李某将作为抵押的房屋转让给第三人。张某得知后，诉至法院，请求法院撤销李某与第三人的买卖合同。法院是否支持张某的请求？

1.实训任务：案例讨论，并撰写案例分析报告。

2.实训步骤：

（1）以学习小组为单位，结合所给案例素材，查阅有关抵押权的法律规定并进行汇总交流。

（2）组内展开讨论，重点对合同效力进行分析讨论。分别发表对本案的处理意见及依据。

（3）撰写一份简要的案件分析报告。

报告格式：由案件基本事实、争议焦点、法律意见及法律适用等四个部分组成。字数不少于500字。

3.评价标准：

（1）能认真查阅资料并相互交流。

（2）积极参与小组讨论，并对讨论内容进行记录。

（3）报告格式符合要求，案件事实表述条理清晰，突出重点。

（4）分析意见准确，法律依据充分，法律推理逻辑严密。

三、网络作业

1.扫码学习音频资料：用益物权与担保物权的区别。

2.扫码学习音频资料：几种特殊的抵押权。

【注释】

[1]案件来源：甘肃省敦煌市人民法院。

[2]案件来源：贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。