我国自《物权法》以来已经承认浮动抵押制度，《物权法》在其第181条明确规定，经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。《民法典》延续了《物权法》上对于浮动抵押的规定，其在第396条规定：“企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。”
在浮动抵押中，首要问题是如何确定该抵押财产范围，这是行使变卖权前提。因为浮动抵押中抵押财产不确定，在浮动担保确定“结晶”之前一直处于变动状态，浮动抵押人仍然可进行正常经营活动，处分其财产，这正是浮动担保制度的价值所在。
对此，原本的《物权法》第196条规定了浮动抵押财产确定的情形，《民法典》亦沿袭了原本《物权法》上的规定，其第411条规定了浮动抵押财产的确定：“依据本法第396条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：①债务履行期限届满，债权未实现；②抵押人被宣告破产或者被解散；③当事人约定的实现抵押权的情形；④严重影响债权实现的其他情形。”
罗马法上也有关于浮动抵押的片断。债务人以其商店或仓库设立抵押，该抵押人仍然可以进行正常经营活动，只在相关事由发生时，抵押权人可行使其变卖权时，抵押财产才能确定。
D.20.1.34.pr.Scevola，nel libro ventisettesimo dei Digesti.Avendo un debitore dato in pegno al creditore una bottega，sièposta la questione，se con quell'atto non abbia compiuto nulla o si consideri che con la denominazione di bottega abbia convenuto quelle merci e ne abbia comprato altre e le abbia portato in questa bottega e poi sia deceduto，il creditore potrebbe chiedere con l'azione ipotecaria tutto ciòche si trova lì，sebbene le specifiche concrete merci siano cambiati o siano state introdotte altre merci？Il giurista diede il responso：si considera essere vincolato in pegno tutto ciò，cheèstato trovato nella bottega al momento della morte del debitore.
这一片断中，法学家切沃拉说，一个债务人将其商店向债权人设立抵押，这就提出一个问题：依据这一以商店设立抵押的协议，应认为抵押物不包括该商店中的任何东西，还是认为依据商店的定义，应包括商店中的商品，该债务人可买入或卖出任何商品？债权人是否可以抵押之诉就该商店中所有商品请求行使变卖权、实现担保物权？虽然其中具体商品已经带入、带出进行更换。法官答复道，处于抵押下的物是在债务人死亡时商店中所有的物，该片断认可了债务人对该商店中的物的处分，认可了浮动抵押制度。以该债务人的死亡作为“结晶”的事件，确定了担保物的范围。
[1]《担保法》第33条第1款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第34条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第53条第1款：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。第63条第1款：本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。第71条第1～2款：债务履行期届满债务人履行债务的，或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质物。债务履行期届满质权人未受清偿的，可以与出质人协议以质物折价，也可以依法拍卖、变卖质物。
[2]《民法典》第386条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。
[3]《民法典》第394条第1款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第425条关于动产质权的定义：为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。
[4]Ratti，Sullo ius vendendi del creditore pignoratizio，in Studi urbinati，1927，p.23.
[5]Ratti，Sullo ius vendendi del creditore pignoratizio，in Studi urbinati，1927，p.23.
[6]Ratti，Sullo ius vendendi del creditore pignoratizio，in Studi urbinati，1927，p.25.
[7]Fritz Schulz，Classical Roman Law，Oxford，1992，p.416.
[8]Arnaldo Biscardi，Appunti sulle garanzie reali in diritto romano，Milano，1976，pp.159－160.
[9]《民法典》第410条关于抵押权的实现：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
[10]《民法典》第436条关于质物返还及质权实现：债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
[11]Alberto Burdese，Lex commissoria e ius vendendi nella fiducia e nel pignus，Torino，1949，p.136.
[12]Alberto Burdese，Lex commissoria e ius vendendi nella fiducia e nel pignus，Torino，1949，p.134，note 1.
[13]Arnaldo Biscardi，Appunti sulle garanzie reali in diritto romano，Milano，1976，p.110.Paolo Frezza，Le garanzie delle obbligazioni，II，corsi di diritto romano，Padova，1963，p.59.
[14]Ratti，Sullo ius vendendi del cretitore pignoratizio，in Studi urbinati，1927，p.36.
[15]Bert Noordraven，Pomp.，D.13.7.6.pr.：un caso di pignus，in B.I.D.R.，83，1980，p.247.
[16]Bert Noordraven，Pomp.，D.13.7.6.pr.：un caso di pignus，in B.I.D.R.，83，1980，p.247.
[17]Arnaldo Biscardi，Appunti sulle garanzie reali in diritto romano，Milano，1976，p.81.
[18]Bert Noordraven，Pomp.，D.13.7.6.pr.：un caso di pignus，in B.I.D.R.，83，1980，p.252.
[19]Arnaldo Biscardi，Appunti sulle garanzie reali in diritto romano，Milano，1976，p.85.
[20]Alberto Burdese，Lex commissoria e ius vendendi nella fiducia e nel pignus，Torino，1949，p.204.
[21]Arnaldo Biscardi，Appunti sulle garanzie reali in diritto romano，Milano，1976，p.86.
[22]Arnaldo Biscardi，Appunti sulle garanzie reali in diritto romano，Milano，1976，p.82.
[23]Bert Noordraven，Pomp.，D.13.7.6.pr.：un caso di pignus，in B.I.D.R.，83，1980，p.251.
[24]Bert Noordraven，Pomp.，D.13.7.6.pr.：un caso di pignus，in B.I.D.R.，83，1980，p.251.
[25]Arnaldo Biscardi，Appunti sulle garanzie reali in diritto romano，Milano，1976，p.79.
[26]Arnaldo Biscardi，Appunti sulle garanzie reali in diritto romano，Milano，1976，p.41.
[27]Arnaldo Biscardi，Appunti sulle garanzie reali in diritto romano，Milano，1976，p.67.
[28]Arnaldo Biscardi，Appunti sulle garanzie reali in diritto romano，Milano，1976，p.78.
[29]《民法典》第389条关于担保物权的担保范围：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。
[30]l'interpretazione l'art.61 ha disposto che l'ambito registrato dei beni sotto garanzia èdiverso dall'ambito del contratto，dobbiamo secondo la registrazione.Il diritto cinese non ha riferito l'ambito dei crediti garantiti.
[31]《物权法》第185条：设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：①被担保债权的种类和数额；②债务人履行债务的期限；③抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；④担保的范围。
[32]《物权法》第210条：设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同。质权合同一般包括下列条款：①被担保债权的种类和数额；②债务人履行债务的期限；③质押财产的名称、数量、质量、状况；④担保的范围；⑤质押财产交付的时间。
[33]浙江省湖州市中级人民法院2010年1月29日判决。
[34]Ratti，Sullo ius vendendi del creditore pignoratizio，in Studi urbinati，1927，p.25.
[35]William Smith，D.C.L，LL.D.：A Dictionary of Greek and Roman Antiquities，London，1875，pp.915－918.
[36]Salvatore Tondo，Convalida del pegno e concorso dei pegni successivi，Milano，1959，p.5.
[37]Arnaldo Biscardi，Appunti sulle garanzie reali in diritto romano，Milano，1976，p.240.
[38]Alfredo Bicci，Della surroga ipotecaria per evizione e del lucri dotali，Torino，1882，p.86.
[39]Arnaldo Biscardi，Appunti sulle garanzie reali in diritto romano，Milano，1976，p.105.
[40]Arnaldo Biscardi，Appunti sulle garanzie reali in diritto romano，Milano，1976，p.75.
[41]Paolo Frezza，Le garanzie delle obbligazioni，II，corsi di diritto romano，Padova，1963，p.45.
[42]Rubino Gaetano，La responsabilitàpatrimoniale，il pegno，i privilegi，Torino，1952，p.37.
[43]叶金强：《担保法原理》，科学出版社2002年版，第126页。
[44]许明月：《抵押权制度研究》，法律出版社1998年版，第270页。
[45]许明月：《抵押权制度研究》，法律出版社1998年版，第270页。
[46]Arnaldo Biscardi，Appunti sulle garanzie reali in diritto romano，Milano，1976，p.104.
[47]司法实践中确认了当事人约定的违约金应该属于被担保债权范围，违约金是确定的，各方当事人都可以预知，例如最高人民法院2001年12月14日判决中确定“当事人约定了担保的范围包括主债权、利息、违约金、实现抵押权的费用”。
[48]《担保法解释》第74条。
[49]Salvatore Tondo，Pignus e precarium，in Labeo，5，1959，p.186.
[50]《民法典》第400条关于抵押合同：设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：①被担保债权的种类和数额；②债务人履行债务的期限；③抵押财产的名称、数量等情况；④担保的范围。
[51]Ratti，Sullo ius vendendi del creditore pignoratizio，in Studi urbinati，1927，p.25.
[52]Salvatore Tondo，Convalida del pegno e concorso dei pegni successivi，Milano，1959，p.5.(www.xing528.com)
[53]Piero Schlesinger，Manuale di diritto privato，diciottesima edizione，Milano，2007，p.178.
[54]Yao Ruiguang，Il ritratto sui diritti reali，1988，p.215.姚瑞光：《民法物权论》，1988年作者自版，第215页。
[55]Ye Jinqiang，Principi generali della legge sulle garanzie，Editrice di Scienza，2002，p.130.叶金强：《担保法原理》，科学出版社2002年版，第130页。
[56]Piero Schlesinger，Manuale di diritto privato，diciottesima edizione，Milano，2007，p.426.
[57]如果孳息没有与母物分离的话，那么被称为悬而未决的天然孳息，其仍然是母物的一部分，还不具有独立性。如果其被认为是孳息，那么其已经成为独立的物，只有与母物分离了，其才被看作是独立的物，称为所有权的客体。
[58]对应的之前的条文是《担保法解释》第64条和《物权法》第197条。
[59]Arnaldo Biscardi，Appunti sulle garanzie reali in diritto romano，Milano，1976，p.169.
[60]不动产典质是指债务人或第三人负有给付不动产给债权人以担保债权，使得债权人获得孳息并将其归于利息内，在必要时归于本金的契约。不动产典质的标的物是不动产，与一般质权的区别是，典质的质权人可以收取该质物的孳息，其直接获得了该孳息的所有权，该孳息先充抵借贷的利息，有多余的再充抵本金。或者一般不约定利息，直接将该占有不动产获得的孳息作为利息。而一般的质押的话，质权人也应当收取孳息，但是该孳息的所有权人是债务人，只是该孳息也作为质物为债务人的债权担保。二者在债权人是否取得孳息的所有权上是有区分的。
[61]《物权法》第179条，《德国民法典》第1213条，《日本民法典》第297、350条。
[62]Fritz Schulz，Classical Roman Law，Oxford，1992，p.401.
[63]Paolo Frezza，Le garanzie delle obbligazioni，II，corsi di diritto romano，Padova，1963，p.193，nota 2.
[64]F.La.Rosa，La protezione interdittale del pignus e l'actio serviana，in Studi in onore di C.Sanfilippo，VII，Milano，1987，p.302.
[65]Ratti，Sullo ius vendendi del creditore pignoratizio，in Studi urbinati，1927，p.4.
[66]Paolo Frezza，Le garanzie delle obbligazioni，II，corsi di diritto romano，Padova，1963，p.198.塞维鲁皇帝的政令与保罗实际是同一个时期的，在这一政令中确认了每一个质物的孳息都是作为质物的范围的，这不需要明确约定，是默示的协议规定的。
[67]Paolo Frezza，Le garanzie delle obbligazioni，II，corsi di diritto romano，Padova，1963，p.150.
[68]Aberto Burdese，Manuale di diritto privato romano，Torino，UTET，2000，p.323.
[69]Arnaldo Biscardi，Appunti sulle garanzie reali in diritto romano，Milano，1976，p.92.
[70]Paolo Frezza，Le garanzie delle obbligazioni，II，corsi di diritto romano，Padova，1963，p.193，nota 2.
[71]Arnaldo Biscardi，Appunti sulle garanzie reali in diritto romano，Milano，1976，p.91.
[72]Fritz Schulz，Classical Roman Law，Oxford，1992，p.418.
[73]Fritz Schulz，Classical Roman Law，Oxford，1992，p.418.
[74]Arnaldo Biscardi，Appunti sulle garanzie reali in diritto romano，Milano，1976，p.102.
[75]Salvatore Tondo，Pignus e precarium，in Labeo，5，1959，p.179.
[76]Fritz Schulz，Classical Roman Law，Oxford，1992，p.418.
[77]D.20.1.11.1.缔结了不动产典质，即在土地或者建筑物上设立不动产典质，那么将保持质押的物品直到付清钱款为止。然而为了利息可取得孳息或租用或取得该物或自己居住。
[78]Piero Schlesinger，Manuale di diritto privato，diciottesima edizione，Milano，2007，p.423.
[79]《物权法》第174条，《担保法》第58、73条，《担保法解释》第80条。
[80]Piero Schlesinger，Manuale di diritto privato，diciottesima edizione，Milano，2007，p.418.
[81]《担保法解释》第62条，江西省高级人民法院2004年1月7日判决。
[82]《民法典》第417条：建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
[83]Aberto Burdese，Manuale di diritto privato romano，Torino，UTET，2000，p.324.
[84]Aberto Burdese，Manuale di diritto privato romano，Torino，UTET，2000，p.325.
[85]Aberto Burdese，Manuale di diritto privato romano，Torino，UTET，2000，p.324.
[86]Aberto Burdese，Manuale di diritto privato romano，Torino，UTET，2000，p.324.
[87]《担保法》第37条规定了不得抵押的财产有土地所有权，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权等。
[88]《民法典》第395条关于抵押财产的范围：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③海域使用权；④生产设备、原材料、半成品、产品；⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器；⑥交通运输工具；⑦法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
[89]《民法典》第399条关于禁止抵押的财产范围：下列财产不得抵押：①土地所有权；②宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；③学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
[90]Aldo Petrucci，La legge sulla garanzia delle obbligazioni della repubblica popolare cinese，una prima analisi，in Diritto Commercio Internazionale，n.10.4，1996，p.878.
[91]《民法典》第417条关于抵押权对新增建筑物的效力：建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
[92]《不动产登记暂行条例》（2019年修正）第6条第2款规定：县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。目前，各地均已设立统一的不动产登记中心。
[93]《民法典》第417条关于抵押权对新增建筑物的效力：建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
[94]Aldo Petrucci，La legge sulla garanzia delle obbligazioni della repubblica popolare cinese，una prima analisi，in Diritto Commercio Internazionale，n.10.4，1996，pp.878－879.
[95]Aldo Petrucci，La legge sulla garanzia delle obbligazioni della repubblica popolare cinese，una prima analisi，in Diritto Commercio Internazionale，n.10.4，1996，p.879.
[96]《民法典》第398条关于乡镇、村企业的建设用地使用权抵押限制：乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
[97]最高人民法院2002年8月20日判决。
[98]1997年《中华人民共和国城市房地产管理法》 （已被修改）第31条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”中华人民共和国建设部1997年10月27日颁布的《城市房屋权属登记管理办法》（现已失效）第6条规定：“房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。”中华人民共和国土地管理局1992年3月8日颁布的《划拨土地使用权管理暂行办法》（现已失效）第11条第1款规定：“转让、抵押土地使用权，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让、抵押；转让、抵押地上建筑物、其他附着物所有权，其使用范围内的土地使用权随之转让、抵押。但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。”
[99]徐武生：《担保法理论与实践》，工商出版社1999年版，第221页。
[100]Shi shangkuan，Il trattato sui diritti reali，Editrice CUPL，2000，p.278.史尚宽：《物权法论》，中国政法大学出版社2000年版，第278页。
[101]Paolo Frezza，Le garanzie delle obbligazioni，II，corsi di diritto romano，Padova，1963，p.193，nota 2.
[102]William Smith，D.C.L，LL.D.：A Dictionary of Greek and Roman Antiquities，London，1875，pp.915－918.
[103]Aberto Burdese，Manuale di diritto privato romano，Torino，UTET，2000，p.324.
[104]《民法典》第399条关于禁止抵押的财产范围：下列财产不得抵押：①土地所有权；②宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；③学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
[105]Aldo Petrucci，La legge sulla garanzia delle obbligazioni della repubblica popolare cinese，una prima analisi，in Diritto Commercio Internazionale，n.10.4，1996，p.879.
[106]F.La.Rosa，La protezione interdittale del pignus e l'actio serviana，in Studi in onore di C.Sanfilippo，VII，Milano，1987，p.294.
[107]F.La.Rosa，La protezione interdittale del pignus e l'actio serviana，in Studi in onore di C.Sanfilippo，VII，Milano，1987，p.295.
[108]Paolo Frezza，Le garanzie delle obbligazioni，II，corsi di diritto romano，Padova，1963，p.171.
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