房产税实施，房价是否将崩盘？《韭菜理财经》揭秘！

就在我们翘首期盼股市能转好时，房产税的脚步却越来越近了，毫无疑问，房产税的推出只是时间问题，房产税推出后对房价的影响也是大家非常关心的问题。

虽然这两年大家对房产税比较关心，但其实房产税在中国早就有了，企业持有的房产1986年就开始征收房产税。个人住宅的房产税2011年开始在上海和重庆进行试点，只不过是税率偏低、给予豁免面积较高，且是在原始购买价格上征税，大家的感觉还不太明显。此后，关于房产税推出的消息不断，据十三届全国人大常委会立法规划，房地产税法列入第一类项目，拟准备在人大常委会提请审议。从过往规律来看，房地产税列入五年立法规划并不意味着一定会在五年内完成落地。但从各方面的反映来看，房产税的推出可能会加速。

由于房产税关系重大，试点上海和重庆的过程中就遇到了重重困难。其中，免税问题和税率是大家非常关心的问题。按照西南财经大学家庭金融研究中心统计的数据，中国的住房平均拥有率比较高，但是供需不平衡的问题非常严重。比如，农民工在农村是拥有住房的，在城市中并没有住房，但他可能是长期在城市中生活。中国2017年底城镇人口8.13亿，而城镇居民人均居住面积约36平方米。若以40平方米豁免面积为基数，意味着全国范围来看，对应房产市值大概在90万亿元，以年均1%的税率计算，年缴房产税总额约9000亿元，相当于2017年全国卖地收入的17%。

从理论上来讲，房产税会每年征收，但实际上，每家每户每年都交房交税，税务部门也吃不消。因此，房产税实际征收有可能在房产发生交易或继承的时候才会进行实际交税。换句话说，房产税要按每年来算，但不需要每年都交。从这个角度来看，如果住房一直不进行交易则可能永远不用去交税。

房产税对房产价格的影响是大家一直比较关心的问题。理论上来说，房产税增加了住房持有的人持有成本，会对房产价格具有压制作用，但从其他国家的实际情况来看，可能影响没有预期的那么大。以美国为例，房地产税在其建国之初就已经确立，但在200多年中，房价始终处在长期上涨的通道中，但从另外一个角度来看，美国人大量持有房产的并不多见，与中国目前截然不同。因此，房产税对房地产的价格影响存在不确定性，但可能会改善目前房产持有不均衡的问题。我们的邻国日本，在20世纪50年代改革税制，但日本的房价在20世纪60～80年代一样的一飞冲天，受房产税的影响并不明显。韩国的例子在中国重现的可能更大，韩国于1990年推出物业税，2005年再推出综合房地产税，房价出现短暂下滑，但之后又继续加速上涨。中国香港地区，更不必说，除了房地产持有税，为了打击投机，交易的印花税一路提到非常高的程度，但房价还是在快速上涨。

之所以房产税对房价的影响有限，原因在于供需关系，而非简单的税收可调节的。从对供需关系的影响程度来看，税收更多的是一种柔性的手段，而限购则是刚性手段，其效果与限购相比力量要小得多。(www.xing528.com)

再回头看中国的房价问题，中国前20年的房价问题根源于城市化进程和资源的不均衡。也就是说，房子并不简单是住与投资的问题，在某种程度上是社会资源分布的问题。北上广深之所以房价一涨再涨，毫无疑问在于中国最优质的资源在向这些城市集中，如果此问题得不到解决，房产税推出后，对于房产持有者来说，最佳的选择是持有价值更高的房产，而出售价值较低的房产，房产价格的两极分化会进一步加剧。

再说说影响房价的第二个因素，那就是通货膨胀。房产本身不会新创造价值，因此房产价格的上涨某种程度上是通货膨胀的反映，只要通货膨胀一直持续，房价长期向上也是一种正常的现象。

各地房价经过一轮又一轮的上涨，很多时候成为中国阶层分化的原因。在三四线城市的普通人突然到一线城市生活会非常吃力，而一线城市的很多人由于占据了优质的资源，一般也不愿意到三四线城市生活。这是在户籍制度的基础上新增加的一道篱笆。

加之中国经济发展进入新阶段，个人存量财富的作用会越来越重要。对于较富裕阶层来说“守财”比“发财”更为重要。

虽然房产税对房价的影响可能是有限的，但房产作为财富蓄水池的作用将大幅减弱，个人财富的管理将进入新的阶段。如何采用合理的方式来规避税收，“保卫”好自己的财产，将是未来更重要的课题。