中国向来有安居乐业的传统，“住”向来是大家关心的头等大事。在长达数千年的文明长河中，中国人的“住”不仅是满足了“遮风避雨”的基本生存需求，更是和艺术、文化相结合，成为一笔举世罕见的“财富”。小富是在上了大学才有“买房”的概念，大学投资课上，老师当时给大家的建议是：钱多买房子，钱少买股票。回头看看，这在2006年确实是非常正确的建议。股市来来回回几个轮回，把大家都搞得灰头土脸的，但房价几乎是一路上涨，不管什么时候买都是赚钱的。来找小富理财的人，也大多有一两套房子。
现在大家熟知的房地产是随着改革开放兴起的。之后，伴随着工业化、城镇化，房地产业开启了缓慢而辉煌的发展历程。那时只有少数人有买房的意识，大多数人还身处农村，住着自建房。
在与户籍、学位等绑定后，房市开始奔上了高速发展之路，成为千家万户的刚需。随着大量农村人口不断地涌入城市，住房的需求在不断地扩大，城市的范围不断地扩大，高楼大厦在不断地建起，而房价也被不断推高。
中国的房地产发展历史是与工业化进程和城市化进程高度重合的。当中国打开改革开放的大门，大量的人口随着工厂的林立而不断地由农村涌入城市。在1980年，中国的城市化率仅仅只有19.39%，但到了2018年，这一比率迅速地攀升至59.59%，提升了40个百分点。在1980年中国的城镇总人口为1.91亿，2018年为8.31亿，城镇人口增加了6.4亿，是原有人口总数的4.3倍。
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在此过程中，一线城市北京、上海、深圳对人口的吸引力最大。比如，北京的常住人口由1980年的904万增长到2017年的2171万，增长率为140%；上海由1980年的1147万增长到2017年的2418万，增长率为111%；深圳由于是改革开放的“试验田”，由“小渔村”平地而起成为大城市，人口增长则更为显著，由1980年的33万增长到了2017年的1253万，增长率为3663%，都远超过1980年到2017年中国总人口41%的增长率。
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与之形成鲜明对比的则是农村人口的不断减少。全国农村总人口在1980年为7.96亿，在1980年至1995年间呈缓慢增加趋势，而自1996年起，则呈现直线下降趋势，到2018年，农村总人口仅为5.64亿，较1980年下降了2.32亿，下降率为29%，与全国人口的增长和城镇人口的增长形成了鲜明的对比。(https://www.xing528.com)
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由于复杂的社会和经济原因，中国在发展过程中形成了大群的农民工，出现了独特的“打工潮”现象。不少农民工在农闲时进城务工，而在农忙时则回乡务农。这样既可以避免“失业”和“无家可归”的风险，又可以通过进城务工增加家庭收入。但同时，由于北上广深一线城市普遍实行了严格的户籍准入制度及高房价壁垒，大多数的农村务工人员难以入籍，这就形成了特殊的人户分离现象。根据万得资讯的数据，这一人口数量已经接近3亿。
从下图我们可以明显看出：在2010年至2014年，人户分离人口数量呈现快速增长态势，而在2015年后则呈现逐步下降态势。这与中国的产业转型、产业转移等因素密切相关。当然，也有部分人群通过积累在城市购买房产后从而在城市落户。
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从人口结构看，存在大量农村人口的河南和四川的抚养比（100个劳动人口要抚养的人数）明显高于城镇化程度比较高的北京、上海和广东，而广东尤其明显，自2004年以来，抚养比一路下行，这缘于很大一部分原来在农村的年轻人到城市安家落户，成为城镇人口。
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“安居”才能“乐业”，工业化的发展充实了大家的荷包，而在大城市中见了大世面的人们，当然更愿意留在大城市中享有更高的收入、更好的生活、更好的教育和医疗条件。为了满足人口的住房问题，全国各大城市在数十年的时间里不停地修建高楼。全民炒房之风盛行。
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