关键词 中止诉讼 附条件合同的生效
俗话说，福无双至，祸不单行。这句话在薛大妈身上得到了应验。三个月前，她刚死了老伴儿，一直陷在悲痛中无法自拔。现在，又要被人从住了十年的老房子里撵出去。而撵她的还是一个她根本不认识的陌生人。
那是2010年7月的一天早上，薛大妈正在吃早饭，突然传来一阵急促的敲门声。她不知出了什么事，赶紧去开门。只见一个陌生的中年妇女站在门口，对她说：“大妈，我叫李莎莎，这个房子已经是我的了。我今天过来，就是请您尽快搬出去。”
薛大妈一听这话就懵了，吃惊地问：“你是不是找错门儿了？我们家的老房子怎么成你的了？”李莎莎不慌不忙地说：“我没找错门儿。这房子还真就是我的，因为我已经买下它了。请您赶快收拾收拾搬走吧。”李莎莎边说边从包里拿出购房合同和自己的身份证。薛大妈仔细一看，合同上白纸黑字写着，自己这套房的购买人正是李莎莎。
薛大妈赶紧把合同翻到双方签字的那一页，只见卖方人一项上写了三个大字“蒋三妹”。薛大妈一看立刻火冒三丈，冲着李莎莎说：“这房子明明是我的，蒋三妹她凭什么给卖了？”李莎莎也吃了一惊说：“蒋三妹说这房子是她的，而且她已经卖给我了。”“谁卖你的，你找谁去！别来找我！”薛大妈说完，就砰的一声关上门，任凭门外的李莎莎怎么敲门，就是不给开了。
李莎莎在薛大妈这里碰了个大钉子，感觉事情不对。她害怕自己被人骗了，于是急匆匆跑到房产中介核实。中介一听这事也很吃惊，他们一方面给蒋三妹打电话请她赶紧过来一趟，一方面找出当初蒋三妹登记的信息和房产证复印件，反复核对，发现并没有什么错，这套房的房产证上写的就是“蒋三妹”的名字。
这时，蒋三妹也来到了中介。她听了情况后，不慌不忙地说：“这个房子是谁的，不能光听人说，得看看房产证上写的是谁的名字。你们可都看见了这房产证上写的是我蒋三妹的名字。也就是说，我才是这个房子的房主。至于那个大妈，我先前不是跟你们都说过了吗？那是一直租我房子的一个孤老婆子。我早就让她搬出去，她硬是赖着不走。我也没办法。”
这套房子到底是谁的？是薛大妈老糊涂了，还是蒋三妹隐瞒了什么？薛大妈跟蒋三妹究竟是什么关系？她真的只是蒋三妹的租客吗？
一切还要从薛大妈的第二次婚姻说起……
十年前，守寡多年的薛大妈经人介绍，认识了丧偶的退休工人陆大爷。在有心人的撮合下，这两个老人走到了一起，并且办了结婚登记手续。后来，他们还买了一套位于闹市的60平方米的二手房，打算就在这套房里安度晚年了。
可是，对于这段婚姻，薛大妈的两个儿子并不赞成。他们认为薛大妈应该跟他们生活在一起，安安分分地过日子。怎么老了老了，还要再嫁一个老头儿呢？说出去多不好听。因此，自从薛大妈再婚后，儿子们就很少跟她来往了。
再婚后，老两口靠着陆大爷的退休金生活。钱虽不多，但也够用了，日子过得还算平静。就这样过了六七年，陆大爷患上了高血压、冠心病等老年病；薛大妈虽然比陆大爷小点儿，但身体也大不如前了，别说照顾陆大爷了，照顾自己都有点儿费劲了。陆大爷便向薛大妈提议，从老家找个人来照顾他们。于是，薛大妈从自己老家找来一个保姆，而这个保姆正是蒋三妹。她当时三十多岁，长着一双水汪汪的杏眼。
蒋三妹刚到陆家头两年，非常卖力，包下了家里所有的活儿，她眼角眉梢都洋溢着盈盈的笑意，对着老两口是大爷长、大妈短地叫，哄得老两口非常开心。蒋三妹看到陆大爷岁数更大、身体更差，就格外照顾他，每天还给他按摩。陆大爷很满意这个保姆。薛大妈也觉得自己找的这个人老实妥当，让人放心，也让人舒心。
然而，正是这个让薛大妈觉得又放心又舒心的蒋三妹，后来却成了薛大妈最大的心病。
那是2009年的春节，薛大妈接到儿子从老家打来的电话，说儿媳妇病了，孙子没人照顾，想请薛大妈回老家帮忙带一阵孩子。薛大妈想老伴儿这里有蒋三妹，应该没什么问题。于是就回了老家，照顾孙子去了。
一个月后，薛大妈从老家回来。为了给老伴儿一个惊喜，她事先没有通知陆大爷，而是悄悄地回到了家。然而，刚一进屋，薛大妈就觉得不对劲，屋里空荡荡的一个人也没有，老两口的卧室却房门紧闭。薛大妈走过去，一把推开卧室门，看到自己的老伴儿居然抱着保姆蒋三妹！
陆大爷和蒋三妹见到薛大妈突然闯入，吓得赶紧分开了。蒋三妹冲了出去，陆大爷则“扑通”一下跪在了薛大妈面前。
原来薛大妈走后，家里只剩下陆大爷和蒋三妹两个人了。蒋三妹更加殷勤地照顾陆大爷，一双水汪汪的杏眼里充满了温柔。而本来就对蒋三妹有好感的陆大爷，也更加依赖她了。一天，陆大爷去医院做例行检查。蒋三妹忙前忙后，累得满头大汗。陆大爷觉得蒋三妹比老伴儿对自己都上心，回家后便拿出300元钱，给了蒋三妹，以示感谢。
蒋三妹接过钱一个劲儿地道谢，还眼圈一红跟陆大爷说起了自己的身世。因为父母重男轻女，她从小就成了大人嫌弃的对象。好不容易熬到出嫁，谁知丈夫居然是个酒鬼，喝醉了就打她。她实在受不了，就离了婚。然而，回到娘家后，却更受歧视。而她的前夫还不放过她，三天两头地来她娘家闹，扬言要杀了她。眼见着娘家也呆不下去了，刚好这时薛大妈要在老家找个保姆，而蒋三妹的娘家就在薛大妈的老家。于是，蒋三妹就主动找上门，表示愿意来伺候老两口。
说到过去，蒋三妹伤心地哭了起来。陆大爷劝她，她却越哭越委屈，最后竟抱着陆大爷放声大哭。早就对蒋三妹有好感的陆大爷，看着蒋三妹那双泪光闪闪、楚楚可怜的眼睛，也没有推开她。从这之后，蒋三妹就经常来找陆大爷诉苦。她觉得自己总是遭人嫌弃，受尽了委屈，一直无家可归，只有陆大爷知道心疼她。陆大爷对这个多情又薄命的保姆是又心疼又喜欢。就这样，两个人渐渐越了界。
知道这一切后，薛大妈想死的心都有了。老伴儿的背叛让她又伤心又羞愧，自己找来的保姆拆自己的台更让她既痛恨又难堪，而这件事还不能给别人知道，尤其是两个儿子，因为这会被人笑话。薛大妈觉得自己太憋屈了，她一边数落着老伴儿，一边准备尽快打发了蒋三妹。
可蒋三妹却不走。她现在没处去，出了这个门，那还不得流落街头？在陆大爷这里，好房住着，好饭吃着，还有钱拿。再说了，陆大爷占了她的便宜，她不能就这么白吃亏了。
于是，蒋三妹就私下找到陆大爷，逼陆大爷离婚娶她。可是真要离婚，陆大爷却不愿意了，怎么说他跟薛大妈也生活了这么多年了，而且这次是他犯了错。
蒋三妹似乎早料到会是这么个结果，她平静地对陆大爷说：“如果你实在离不了婚，也可以。但是，你得答应我一个条件。”然而，正是这个条件，引来了无穷的后患。
原来蒋三妹要求陆大爷把房子给她作为补偿。陆大爷一听这话，不由得急火攻心，说：“你这不是敲诈吗？我们老两口现在就这么一套房，怎么可能给你？给你了，我们住哪？”此时的蒋三妹，眼中早已没有了往日的多情和温柔，只剩下冷酷。她说：“不给也可以，那我就把咱俩的那点事儿全抖搂出去，让你没脸见人。”陆大爷本以为自己还挺有艳福，遇到了一个多情的女人，没想到在这“多情”的背后是另有所图。他吃了哑巴亏，但后悔也晚了。
为了保全自己和家庭，陆大爷绞尽脑汁想出了一个“两全其美”的办法。那就是把房子以保姆费的名义抵给蒋三妹，蒋三妹只要给他们老两口养老送终就可以了。
蒋三妹一听要她养老送终，每月还不给保姆费，当然不愿意。陆大爷就悄悄允诺她，私下还会给她零花钱。蒋三妹一想，反正陆大爷给自己钱花，将来还能在城里落个房子，自己也不吃亏；至于养老送终，那还不是全看她自己。于是就同意了。
然而，薛大妈却不干了。她觉得跟一个要抢走自己老伴儿的保姆生活在一个屋檐下，临了还要把房子给这个女人，这算怎么回事？！陆大爷跟薛大妈好说歹说，告诉她现在不能得罪蒋三妹，否则这个家就完了；再说，也不是白给蒋三妹房子，是当保姆费抵给她，是要她伺候老两口一辈子的，算起来，也不吃亏。最终，为了保全家庭和名声，薛大妈也只好忍气吞声，委曲求全了。
2009年3月底，陆大爷、薛大妈和蒋三妹签订了房屋买卖合同，并共同到建委备案，将该房转给蒋三妹。但是约定这套房蒋三妹以保姆费抵房款，蒋三妹对老两口尽生养死葬及生活护理义务，老两口在世时居住此房，离世后房产归蒋三妹处置。
自从签下了这纸合同，蒋三妹就按照约定继续照看着老两口。她得了房子，心中安稳了，也就安分了许多。而陆大爷经历了这场风波，也看清楚了不少事，觉得还是薛大妈好，便一心一意跟薛大妈过日子，不再胡思乱想了。于是，陆大爷与蒋三妹也不再有什么越界的举动。虽然如此，薛大妈心中还是多多少少有些别扭，但是她也只能这么将就着了。生活似乎恢复了以往的平静。
然而，一年后，陆大爷突发心脏病撒手而去。刚给陆大爷办理完丧葬，蒋三妹就搬出去了。薛大妈开始还觉得蒋三妹说话不算数，明明说的是伺候老两口到死的，怎么刚走了一个，就离开了？可转念一想，走就走吧，自己早就过够了这种别扭日子，这下走了也好，她蒋三妹既然不履行合同，这房子也不用再给她了，还是自己的。可是没想到，现在居然被人找上门来，说从蒋三妹手里买了这套房子。
薛大妈越想越气，蒋三妹凭什么卖房？这房明明是自己的。可是，为什么那个购房合同上写着“蒋三妹”是卖房人呢？薛大妈觉得不踏实，必须把房产证找出来看看。这一找，薛大妈才发现，房产证没了！
薛大妈这下慌了，没了房产证就没法证明房子是自己的。可这房产证怎么好端端地就没了？薛大妈忽然全都明白了：一定是蒋三妹偷了房产证，又偷偷地把房给卖了。
薛大妈家的房产证确实是被偷了，但是偷房产证的却不是蒋三妹，而是陆大爷。
原来，蒋三妹虽然跟陆大爷、薛大妈在建委把合同备了案，但是她怕夜长梦多，加上老两口都各有子女，如果真等到他们过世的那一天，自己可能什么都落不下。于是，她就跟陆大爷闹，要求将房子尽早过户给她，否则就不让老两口好过。蒋三妹还保证说，只要陆大爷肯过户给她，她就安安心心地伺候他们，不再闹了。
陆大爷被蒋三妹闹得心脏病都要犯了。他是又恼又悔又没办法，还不敢跟任何人提这事。在蒋三妹的步步紧逼下，陆大爷想：反正这房子早晚是蒋三妹的，早一天给她，他们老两口就早一天安生。但他不敢跟薛大妈说，因为他知道这要一说，又是一场大吵。当务之急是先把蒋三妹安稳住了，以后再找机会慢慢告诉老伴儿吧。
抱着息事宁人的想法，陆大爷背着薛大妈偷走了房产证，在2009年5月悄悄和蒋三妹去办了过户手续。也就是说，从2009年5月起，这套房子就过户到了蒋三妹的名下。看到房产证上写着自己的大名，蒋三妹这下踏实了，也就安心地伺候起二老来，没再生事。陆大爷一直想找个机会跟薛大妈慢慢解释这事。没想到，他还没来得及说，就突发心脏病去世了。
2010年4月，陆大爷去世之后，蒋三妹觉得再也不能在这个家憋屈下去了，于是就搬了出来。她又怕将来陆大爷和薛大妈两边的儿女找上来，那时这套房子可能就保不住了。与其那样，倒不如赶紧把这套房卖了，再拿着钱远走高飞，让他们找都找不到自己。于是，蒋三妹来到房产中介把这套房子低价挂牌出售，而且声明是急售，越快越好。
房刚挂出来，正好赶上李莎莎来中介要买一套房子照顾上学的孩子。李莎莎看到蒋三妹的这套房，价格比别的房子都低，不由得心中一喜，觉得自己捡了个大便宜，当即就表示非常想买，同时要求看房。
中介把李莎莎的要求转给了蒋三妹。蒋三妹谎称这套房子现在租给了一个大妈住，不方便看房。这不看房，怎么能买呢？李莎莎犹豫起来。蒋三妹眼见煮熟的鸭子要飞了，但她确实也不能让李莎莎跟薛大妈见面。虽说房子在自己名下，但她也怕薛大妈会坏了自己的好事。后来，蒋三妹想了个办法。她趁着手上还有房门钥匙，也清楚薛大妈的作息习惯，便找了个薛大妈买菜的时间，和中介一起带着李莎莎迅速看了房。(www.xing528.com)
看完后，李莎莎对这套房非常满意，但她又怕租房的大妈到时候赖着不走。蒋三妹和中介就说，房子一过户，李莎莎就是房主，名正言顺，大妈不走就是犯法，她还不得老老实实地搬走？李莎莎还在犹豫，可是听蒋三妹和中介说有好几个买家都准备买这套低价房。李莎莎很怕这个大便宜被别人抢了去，于是当晚就签了合同，并付了首付。
这之后，李莎莎再找蒋三妹要房，蒋三妹总是推脱，说租住的那个大妈不同意腾房，她也没办法。于是，等不及的李莎莎亲自上门，要求薛大妈腾房，没承想却碰了个钉子。
事后，李莎莎觉得不能再任由薛大妈占着自己的房子。很快，她便向法院起诉薛大妈，要求确认房屋归自己所有，并要求薛大妈立即腾房。
而薛大妈在发现房产证丢失之后，也赶紧来到房管局查询，看到房子已经变更到蒋三妹名下，但是还没有办成李莎莎的。此时，她也赶到法院起诉了蒋三妹，要求解除自己与蒋三妹之间的买卖合同，同时申请了财产保全，冻结了这套房子的产权过户，使李莎莎与蒋三妹不能办理过户手续。
薛大妈的律师向法院答辩说，因为薛大妈已经起诉了蒋三妹，李莎莎起诉薛大妈一案应该中止诉讼。
律师说法：中止诉讼＞＞＞
中止诉讼是指在诉讼过程中出现了法律规定的情形，要暂停审理，等这种法定的情形解除后再恢复审理。
根据民事诉讼法的规定，本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的，中止诉讼。
回到本案，李莎莎起诉薛大妈案，必须以薛大妈起诉蒋三妹案的审理结果为依据。在不能确定蒋三妹是否享有所有权的情况下，李莎莎要求确定房子归自己所有并要求腾房是没有根据的。由于薛大妈起诉蒋三妹案尚未审结，李莎莎起诉薛大妈案应中止诉讼。
法条链接＞＞＞
●《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十条 有下列情形之一的，中止诉讼：
（一）一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的；
（二）一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人的；
（三）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；
（四）一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼的；
（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的；
（六）其他应当中止诉讼的情形。
中止诉讼的原因消除后，恢复诉讼。
根据法律规定，法院中止了审理李莎莎起诉薛大妈的案子，而先审理薛大妈起诉蒋三妹的官司。
薛大妈是当完被告，又当原告。开庭当天，蒋三妹并没有出席庭审。在庭审的过程中，薛大妈的律师拿出了当初陆大爷、薛大妈与蒋三妹三方签订的房屋买卖合同，要求法院判决解除这份合同。
那么，法院会解除这个已经签订的并且已经过了户的合同吗？
律师说法：附条件合同的生效＞＞＞
当初，陆大爷老两口与蒋三妹签订的合同是附条件合同。所谓附条件合同，是指当事人在合同中约定某种事实状态，并以其将来发生或者不发生作为合同生效或者不生效的限制性条件。所附的条件是指合同当事人自己约定的、未来有可能发生的、用来限定合同效力的某种合法事实。
陆大爷老两口与蒋三妹签合同时，约定的是蒋三妹以保姆费抵房款，蒋三妹在处置房产时是要有义务的，也就是必须负责两个老人的养老送终。合同约定得很清楚，必须要两个老人都去世以后，房子才能归蒋三妹处置。老人活着，蒋三妹就无权处理房产。而蒋三妹在陆大爷去世后就离开了陆家，不再履行照顾薛大妈的义务，薛大妈也无需再用房产来支付保姆费。因此，该合同是可以解除的。
法条链接＞＞＞
●《中华人民共和国合同法》
第四十五条 当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
最后，法院判决蒋三妹的行为已在事实上违反了合同当事人之间的约定，未履行相应的义务，导致合同无法继续履行，薛大妈因此有权解除双方当事人签订的房屋买卖合同。
这个案子判完了，李莎莎起诉薛大妈的案子就恢复了审理。李莎莎声称自己是看到房产证上面写的是“蒋三妹”才花钱买的，自己没有过错，蒋三妹就是房子主人，请求法院一定要判决房子归自己所有。
那么，李莎莎还能要回自己买下的房子吗？
在薛大妈解除了与蒋三妹签订的房屋买卖合同后，蒋三妹已经不再是这个房屋的所有权人，李莎莎与蒋三妹签订的房屋买卖合同不能继续履行，李莎莎也不能取得所有权。在李莎莎没有取得产权证的情况下，她不应享有房屋的物权权利。所以，李莎莎起诉要求确认房子归自己所有，并要求薛大妈腾房的诉讼请求就不能被支持。
最后，法院驳回了李莎莎的诉讼请求，同时也指出，李莎莎如果认为她所享有的权利受损，可向卖房人蒋三妹主张。
拿到这纸判决，李莎莎肠子都悔青了。她怨恨自己一味图便宜，轻信了蒋三妹和中介的话，没有及时核实清楚就匆匆付了首付款，结果吃了个大亏。原来，这有房本的不一定就是房主。
而此时薛大妈也是百感交集：一来她心里安稳了，被保姆抢走的房子总算是拿回来了；二来她又恨起了自己的老伴儿，如果不是当初他那么不检点，也不至于弄成这样；三来她也怨自己，为什么不从正规的渠道找保姆，真是引狼入室。这“多情”的保姆不仅险些抢了自己的丈夫，还险些抢了自己的房。
这是一起由购房引发的案件，促使我们去思考如何规避大宗房产交易风险。在看房、购房过程中，一定要加强警惕和防范意识，千万不要图便宜，也不要轻信一面之词。在确定交易之前，最好能同房主到房屋管理部门进行确认是否可以交易，是否有冻结、限制等因素，这样才能把风险降低到最小。
这也是一起由保姆引发的案件，促使我们去思考如何建立一个良好诚信的雇佣关系。雇员一方固然要安分守己，靠勤劳谋生；雇主一方也应恪守道德底线，忠于家庭，不要陷自己于难堪和被动之中。这样的雇佣关系才能带来和谐与安宁。
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