房屋质量出现问题，如何要求退房并赔偿？

情境再现

鲁某多年来一直在北京工作，老家在山东，父母年龄大了，鲁某就想在郊区为父母买一套房子把父母接来北京住。经过考察，他终于在某郊区与开发商签订了房屋买卖合同，并于签订合同当日将购房款100万元全部付清。之后，鲁某又向开发商缴纳公共设施维修费等各种费用2万余元。房屋交付4个月后，鲁先生发现墙体出现纵向贯穿裂缝，且房顶漏水。因存在重大质量问题，鲁先生向开发商提出退房的要求，而开发商只同意维修，不同意退房。在协商无果的情形下，鲁先生向法院起诉，要求开发商解除购房合同，返还购房款100万元及利息损失。鲁某的请求能得到支持吗？

律师指南

本案例是一起房屋买卖合同纠纷，根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，房屋主体结构质量不合格的属于法定可以退房的情形，鲁某所购房屋的质量出现了严重问题，以致影响了正常使用，鲁某有权请求解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿损失。

但需要注意的是，究竟何谓房屋主体结构，法律中并没有明确的规定，购房者遭遇的更多是像本案例中房屋墙面开裂或漏水等问题。上述《解释》的第十三条规定，购房者可以因“房屋质量问题严重影响正常居住使用”而要求退房，也是一个笼统说法，因而导致在司法实践中案件的处理没有较明确的标准，导致在不同的法院有不同的判法。

所以，房屋出现质量问题，购房者需收集保管好重要证据，以提高对法官的说服力，通过拍照、录像、文字等方式留下房屋质量问题严重影响正常居住使用，房屋质量问题对购房人造成了损失的证据，最好有开发商的员工或第三人见证。除了诉讼外，也可以通过向建设行政主管部门投诉、协商、仲裁进行维权。(www.xing528.com)

法条链接

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十二条　因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条　因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。