【摘要】：建房选址筹划房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。如果企业把除厂房、办公用房以外的建筑物简称露天的建筑物并将其造价分开计算，则这部分建筑物不交房产税。请对其进行纳税筹划。企业对这些露天建筑物如果并入厂房、办公用房一并核算，则要缴纳的房产税为：8 000××1.20%=76.80（万元）如果将这些露天建筑物单独核算，则不需要缴纳房产税，应纳税额为：××1.20%=67.20（万元）。可见，分开核算可以节省9.60万元的房产税。
（1）建房选址筹划
房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。纳税人可将生产经营地选择在城市、县城、建制镇和工矿区以外的区域。
（2）改扩建与修理筹划
纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零部件，更新后不再计入房产原值。
（3）附属设备及配套设施筹划
凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。如果企业把除厂房、办公用房以外的建筑物简称露天的建筑物并将其造价分开计算，则这部分建筑物不交房产税。(www.xing528.com)
【案例9-3】兴华公司要兴建一座工厂，除厂房、办公用房外，还包括厂区围墙、水塔、变电塔、停车场、露天凉亭、游泳池、喷泉设施等建筑物，总计造价8 000万元，其中露天建筑物1 000万元，假设当地扣除比例为20%。请对其进行纳税筹划。
【解析】企业对这些露天建筑物如果并入厂房、办公用房一并核算，则要缴纳的房产税为：8 000×（1-20%）×1.20%=76.80（万元）
如果将这些露天建筑物单独核算，则不需要缴纳房产税，应纳税额为：（8 000-1 000）×（1-20%）×1.20%=67.20（万元）。
可见，分开核算可以节省9.60万元的房产税。
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
