美国房地产众筹平台：RealtyMogul解读

Realty Mogul是美国的一个房地产众筹平台，于2013年在美国加利福尼亚州成立。Realty Mogul的联合创始人兼CEO Jilliene Helman曾任联合银行（Union Bank）副总裁，负责公司决策和运营；另一位创始人Justin Hughes是一名持照房地产从业者，任职公司CTO。

在Realty Mogul众筹平台，股东数量要求至少6000人，股东投资额5000美元及以上，股东以有限成员的身份购买有限公司的股份，这些有限公司拥有特定投资产业的股份。投资人与一家通常被称为“赞助商”或“操盘者”的专业地产公司一起投资，公司可以发现切实可行的项目并在收购资产后实施相应的管理工作。

当股东以股权投资Realty Mogul时，以有限投资人的身份购买一家有限公司的股权。有限责任公司可以提供责任保护，将投资人的个人资产同投资的风险隔离。简单说，Realty Mogul的利益结构是由一家有限责任公司作为有限成员的股份。这种有限责任公司拥有一家特定的投资资产的股份。

Realty Mogul的股东可以浏览线上市场并学习具体的投资。对于每一个投资机遇，都有详细的信息，包括预计投资时间，预期年回报，资产及地理位置的信息，以及涉及该投资的所有公司及个人的简介。一旦股东决定其对于哪项投资感兴趣，股东即可以完成该项投资。股东可以简易且安全地在线上签署法律文本，并通过支票或者电汇形式完成支付。

在条款设置方面，在Realty Mogul平台找到的私营交易是在美国周边的物理资产。这些投资并不在公开的股票交易市场交易，也不易被出售或者交易。不同的资产有不同的“持有期间”。持有期间是指投资人在介入投资，在该投资对象被转售或者债务被付清之前的时间段，可以从6个月至5年时间不等。作为投资人，当公司分配现金时，你将会收到投资的收益。主要在以下两种情况下分配现金：（1）投资人收取其作为股权投资人获取的每股利益或者作为债权投资人获取的利益；（2）出售该资产。(www.xing528.com)

如果基金募齐，投资人可以收到频繁的信息更新及投资人的现金股份回报；如基金没有募齐，则100%的钱都还回给投资人。投资回报的范围在5%至20%。

在Realty Mogul，股东间有一些安排的特定条款，具体包括：

Realty Mogul开展两种投资：（1）现金流股权投资；（2）地产债务。对于第一种投资，Realty Mogul侧重于对现存的现金流进行股权投资，例如，对公寓楼、办公楼、零售商店、存储店以及一些家庭住宅等。在投资中，投资人将其金钱聚集起来，购买特定资产的一部分或者购买资产池。投资由专业的地产投资公司开展收购或者管理，这种公司被称为“主办者”，有成功的记录。投资者针对租金的现金流以及最终出售资产时的收益拥有权益。对于这种投资的持有时间一般为3年至7年。这些投资有时候被称为“辛迪加”，因为地产公司会集合其他的投资人的投资者。对于第二种投资，Realty Mogul上可以得到的其他投资机会是债务。在这一投资中，投资人集合其资金购买特定的债务或者债务池。这一债务与一项居住资产或者商业资产对应，并由资产担保，直至借款人全额偿还借款。投资人一般每月都可以获得收益，到期日会获得大额资金偿还。对于债权的持有期间可以从几个月到几年时间不等。