外资企业出资和用地情况分析

（一）出资方式

外国投资者可以用可自由兑换的外币出资，也可以用机器设备、工业产权、专有技术等知识产权作价出资。经审批机关审批，也可用其从中国境内举办的其他外商投资企业中获得的人民币利润出资。

外国投资者用于出资的机器设备必须符合以下条件：（1）必须是该外资企业生产所必需的设备；（2）作价不得高于同类机器设备当时的国际市场正常价格。对作价出资的机器设备，应当列出详细的作价出资清单，包括名称、种类、数量、作价等，作为设立外资企业申请书的附件一并报送审批机关。外国投资者作为出资的机器设备，依照中国的规定需要领取进口许可证的，外资企业凭批准的该企业进口设备和物质的清单直接或委托代理机构向发证机关申领进口许可证。作价出资的机器设备运抵中国口岸时，外资企业应当报请中国商检机构进行检验，由该商检机构出具检验报告。作价出资的机器设备的品种、质量和数量与外国投资者报送审批机关的作价出资清单列出的机器设备的品种、质量和数量不符的，审批机关有权要求外国投资者限期改正。

外国投资者用于出资的该工业产权、专有技术必须为外国投资者所有，其作价应当与国际上通常的作价原则一致，作价金额不得超过外资企业注册资本的20%。对作价出资的工业产权、专有技术，应当备有详细资料，包括所有权证书的复制件，有效状况及其技术性能、实用价值，作价的计算根据和标准等，作为设立外资企业申请书的附件一并报送审批机关。作价出资的工业产权、专有技术实施后，审批机关有权进行检查。该工业产权、专有技术与外国投资者原提供的资料不符的，审批机关有权要求外国投资者限期改正。

（二）出资期限

外国投资者缴付出资的期限应当在设立外资企业申请书和外资企业章程中载明。外国投资者可以分期缴付出资，但最后一期出资应在营业执照签发之日起3年内缴清。其中第一期出资不得少于外国投资者认缴出资额的15%，并应当在外资企业营业执照签发之日起90天内缴清。

外国投资者未能在法定期间内缴付第一期出资，或无正当理由逾期30天不缴付其他各期出资的，外资企业批准证书自动失效。外资企业应当向工商行政管理机关办理注销登记手续，缴销营业执照；否则，由工商行政管理机关吊销营业执照，并予以公告。(www.xing528.com)

外国投资者有正当理由，可以申请延期出资。延期出资的申请经审批机关同意后，还要报工商行政管理机关备案。

外国投资者缴付每期出资后，外资企业应当聘请中国的注册会计师验资，并出具验资报告，报审批机关和工商行政管理机关备案。

（三）外资企业的用地

外资企业的用地，由外资企业所在地的县级及县级以上地方政府结合本地的情况，予以安排，也可依国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定取得土地使用权。

外资企业在营业执照签发后30日内，持批准证书和营业执照到外资企业所在地县级或县级以上地方政府的土地管理部门办理土地使用手续，领取土地证书。土地证书为外资企业使用土地的法律凭证。外资企业的土地使用年限，与经批准的该外资企业的经营期限相同。在外资企业的经营期限内，其土地使用权未经批准不得转让。

外资企业领取土地使用证书时，应缴纳土地使用费。使用已开发的土地，还应缴付土地开发费。土地开发费包括征地拆迁安置费用和为外资企业配套的基础设施建设费用。土地开发费可一次性计收或分年计收。外资企业的土地使用费和土地开发费的计收标准，依照中国有关规定办理。