竣工图的编制，根据国家建委（82）建发施综字50号文《编制基建工程竣工图的几项暂行规定的通知》精神，竣工图的编制由施工单位负责，做到谁施工谁负责编制，编制各种竣工图时必须在施工过程中进行（不能在竣工后），并且一定要有依据，竣工图编制依据是图样交底会议的记录、设计变更通知、技术核定单、隐蔽工程验收记录等。在施工过程中的变更内容也应及时更改到图样上，以确保竣工图的质量。基本建设竣工图，是真实记录各种地上、地下建筑物、构筑物等情况的技术文件，是对工程进行交工验收、维护、改造、扩建的依据，是重要的技术档案。
1.竣工图编制的几种形式
竣工图是工程的实际反映，是建筑安装工程档案中最重要的部分，是工程建设完成后主要凭证性材料；是建筑物真实的写照；是对工程竣工验收的必备条件；是工程维修、管理、改建、扩建的依据。工程承发包合同或施工协议中要根据国家对编制竣工图的要求，对竣工图的编制、整理、审核、交接、验收作出规定。施工单位不按时提交合格竣工图的，不算完成施工任务，并应承担责任。竣工图的编制是以施工图为基础的，根据各种变更文件在原施工图上修改或重新绘制而实现的，一般采取以下几种形式：
（1）凡按图施工没有变动的，则由施工单位（包括总包和分包施工单位）在原施工图上加盖“竣工图”章，作为竣工图。
（2）在施工中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修测补绘作为竣工图的，可不重新绘制，由施工单位在原施工图（必须是新蓝图）修改加盖“竣工图”章作为竣工图。
（3）凡结构形式改变、工艺改变、平面布置改变、项目改变以及其他重大改变，不宜再在原施工图上修改、补充者，应重新绘制改变后的竣工图；或者在一张图样上改动部分超过40%，或虽然改动不超过40%，但修改后图面混乱，分辨不清的个别图样也需要重绘竣工图。由于设计原因造成的，由设计单位负责绘制；由于施工原因造成的，由施工单位负责绘制；由于其他原因造成的，由建设单位自行绘制或委托设计单位绘制。施工单位负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。
2.竣工图常见的几种绘制方法
具体的改绘方法根据图面、改动范围和位置、繁简程度等实际情况而定，改绘方法有以下几种：
（1）取消内容
1）尺寸、门窗型号、设备型号、钢筋型号和数量、注解说明等数字、文字符号的取消，可在图上采用杠改法。即将取消的数字、文字、符号等用一横杠划掉（不得涂抹掉），从修改的位置引出带箭头的索引线（斜线45°引出），在索引线上注明修改依据，即“见×号图会审纪要×条”，或注明“见××年×月×日技术核定（洽商）×条”。
2）隔墙、门窗、钢筋、设备等取消，可用叉改法。即在图上将取消的部分打“×”，有的在图上描绘取消的部分较长，可视情况打几个“×”，达到表示清楚为准。并在图上修改处用箭头索引线引出，注明修改依据。
（2）增加内容
1）在建筑物某一部位增加隔墙、门窗、设备、钢筋等，均应在图上的实际位置用正规制图方法绘出，并注明修改依据。
2）当增加的内容在原位置绘不清楚时，应在本图适当位置（空白处）按需要绘制大样图，以示准确清楚；当本图上无位置可绘时，另页绘补图附在本专业图样之后，需要注意的是，在修改位置和补绘图纸上均要注明修改依据。
（3）内容变更。一些数字、符号、文字的变更，可在图上将取消的内容杠改，在其附近空白处另补更正后的内容，并注明修改依据。
某图某部位变化较大，或在原位置上改绘有困难，或改绘后杂乱无章，可以采用以下办法改绘：
1）画大样改绘一般做法：先在原图上标出应修改部位的范围，然后在要修改的图样上在空白处绘制修改部位的大样图，并在原图改绘范围和改绘的大样图处注明修改依据。
2）另绘蓝图修改。
3）个别蓝图需重新绘制竣工图。
（4）加写说明。凡设计变更、工程洽商的内容应当在竣工图上修改的，均应用绘图方法改绘在蓝图上，一律不再加写说明。如果修改后的图样仍然有些内容没有表示清楚，可用精炼的语言适当加以说明。凡能用图示表达的，一律不用文字说明。
1）一张图上某一种设备、门窗等型号的改变，涉及多处修改时对所有涉及的地方应全部加以改绘，其修改依据可标注在一个修改处，但需在其余相关处加以简单说明。例如，一个标高的变动，可能在平、立、剖、局部大样图上都要涉及，均应改正。
2）钢筋的代换，混凝土标号改变，墙、板、内装修材料的变化，由建设单位自理的部分等在图上修改难以用作图方法表达清楚时，可加注或用索引的形式加以说明。
（5）修改时注意的问题
1）修改字体要端正，大小要与原图采用字体的大小相协调，图上用字严禁错、别、草字。划线一律使用绘图工具，决不允许随手涂画。所用墨水为黑色绘图墨水，禁用圆珠笔、铅笔和非黑色的墨水绘图和写字。
2）修改后的图样要求无污染、涂抹、覆盖等现象出现，若存在这些问题应重绘。
3）修改的内容和有关说明均不得超过原图框。
4）重新绘制的竣工图要按建筑制图规定和要求进行，必须参照原施工图和该专业的统一图示，并在底图的右下角绘制竣工图图签。不允许用贴补方式。
3.竣工图的标准格式及加盖印章的要求
（1）竣工图章（签）是把原施工图改变为竣工图的标志，竣工图章（签）是工程竣工的依据，要按规定填写图章（签）上的各项内容。编制单位、编制人、技术负责人要对本竣工图负责。
（2）竣工图章的式样和尺寸按统一规格，如图4⁃4所示（宽50mm，长80mm）。
1）“竣工图章”应使用不褪色的红色印泥盖印，应加盖在蓝图右下角设计图签的上方或周围不压盖图形文字的地方，技术负责人、总监必须在审核后签字。(www.xing528.com)
2）原施工蓝图的封面、图样目录也要加盖竣工图章，作为竣工图归档，并置于各专业图样之前。但重新绘制的竣工图的封面、图样目录，可不绘制竣工图签。
4.竣工图的有关问题
（1）建设项目实行总包制的，各分包单位应负责编制分包范围内的竣工图，由总包单位在交工时向建设单位提交总包范围内的各项完整、准确的竣工图。
（2）建设项目由建设单位分别包给几个施工单位承担的，各施工单位应负责编制所承包工程的竣工图，建设单位负责汇总整理。
（3）建设项目在签订承发包合同时，应明确规定竣工图的编制、检验和交接等问题。
图4⁃4 竣工图章
（4）竣工图是工程交工验收的条件之一，凡竣工图不准确、不完整、不符合归档要求的，一般不能办理交工验收手续。在特殊情况下，也可按交工验收时双方议定的期限补交竣工图。
（5）因编制竣工图需增加的施工图，由建设单位负责及时提供给施工单位，并在签订合同时，明确需要增加的份数。
（6）大型工程竣工后，可根据需要重新绘制竣工图，由建设单位负责组织力量绘制，设计、施工单位负责提供工程变更资料。
（7）编制整理竣工图所需的费用，凡属设计原因造成的，由设计单位解决；施工单位负责编制所需的费用，由施工单位在建筑安装工程造价中解决；建设单位负责编制和需要复制的费用，由建设单位在基建投资中解决；建成使用以后需要复制补制的费用，由使用单位负责解决。
5.竣工图的内容
竣工图应按专业、系统进行整理，包括以下内容：
（1）工程总体布置图、位置图，地形复杂者应附竖向布置图。
（2）总图（室外）工程竣工图。
（3）建筑专业竣工图。
（4）结构竣工图。
（5）装饰、装修竣工图。
（6）石墙竣工图。
（7）给水排水竣工图。
（8）消防竣工图。
（9）燃气竣工图。
（10）电气竣工图。
（11）电控竣工图（各类电系统，如楼宇自控、保安监控、综合布线、共用电视天线等）。
（12）供暖竣工图。
（13）通风与空调竣工图。
（14）电梯竣工图。
（15）工艺竣工图等。
6.竣工图的折叠
竣工图的折叠，不同幅面的竣工图样应按《技术制图 复制图的折叠方法》（GB/T 10609.3—2009）统一折成A4幅面（297mm×210mm），图标栏露在外面。
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