群租纠纷案例：合同解除返还租金及押金

2013年8月19日，张某与某房屋中介公司签订租赁合同，约定张某租赁该中介公司所有的一套房屋中的一间，租金标准为每月1500元，租期1年。合同签订当日，张某支付租金及押金后，入住该房屋。合同履行期间，中介公司又将该套房屋的其他房间打隔断后出租给多人。第二年4月，相关行政管理部门在租赁房屋所在小区张贴告知书，对打隔断群租，出租厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等违法出租房屋行为进行整顿治理，要求上述房屋的承租人尽快搬离。5月19日，相关部门联合执法清理群租房，张某主动搬离了其所租赁的房屋，距1年租赁期满还差2个月。后张某提起诉讼，诉讼请求为：①请求确认双方租赁合同无效；②中介公司返还已支付的房屋租金及押金。

法院审理后认为，张某与中介公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应自觉依约履行各自义务。因中介公司在合同履行过程中将房屋群租，违反了房屋出租的相关管理规定，在相关部门清理群租房过程中，张某于2014年5月19日搬离房屋，法院确认双方的合同于2014年5月19日解除，并判决返还已支付的剩余租金及押金。

相似案例总结分析：

2013年《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》第4条，当事人一方以租赁房屋属于“群租”房屋为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。裁判文书中应当写明法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。

房屋租赁协议的解除方式一般有三种：(www.xing528.com)

第一，如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识起，房屋租赁合同解除。

第二，如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时起，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除存在争议的，应当起诉至法院。

第三，如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院审理。