房地产诉讼解析-律师实务提升

当纠纷难以协调时，诉讼成为解决房地产纠纷的途径之一。涉及房地产争议的诉讼可以依据当事人属性分为房地产民事诉讼和房地产行政诉讼两类：

第一，房地产民事诉讼。房地产民事诉讼是指人民法院在双方当事人及其他诉讼参与人的共同参加下，为审理和解决有关房地产纠纷所进行的司法活动，以及由这些司法活动所产生的法律关系的总和。

按民事诉讼处理的房地产纠纷主要包括以下几类：房地产产权纠纷，房地产买卖纠纷，房地产租赁纠纷，房地产抵押、典当纠纷，房地产开发经营纠纷，房地产拆迁纠纷，房地产相邻关系纠纷。

下列房地产纠纷不属于民事诉讼受理的范围：

（1）因机关、团体、企事业单位内部分配、调整房屋或职工调动、死亡等原因引起的房屋纠纷，应由单位自行解决。(www.xing528.com)

（2）军队与军队离休退休干部之间因腾退军产房发生的纠纷以及军地互转引起的单位与军队房屋纠纷，应该由军队和地方政府协商并通过行政手段解决。

（3）因政府行政管理方面的决定引起的房地产纠纷，或因党委发文调整引起的房地产纠纷以及因机构的领导体制变更或行政机构、企事业单位的分合调整所引起的房屋纠纷。

第二，房地产行政诉讼。房地产行政诉讼是指公民、法人或者其他组织对房地产行政管理机关就当事人的房地产所作出的具体行政行为不服而提起的行政诉讼。房地产行政管理机关主要指城市规划的行政主管机关，房屋、土地的行政主管机关和城市建设行政主管机关。这些具体行政行为包括扣留、吊销或拒发房屋建设、施工和土地使用、规划等许可证和执照，对房地产建设、使用、交易中的违法行为进行罚款、没收、拆除、查封等。