工程竣工验收及会展场馆经营管理-第3版

竣工验收是一项法律制度，《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》对竣工验收已做了明确的规定。为了保证建设工程竣工验收顺利进行，必须遵循项目一次性基本特征，按施工的客观规律和竣工的先后顺序进行竣工验收。在建设工程项目管理实践中，因承包的范围不同，交工的形式也会有所不同。

工程交付竣工验收一般按三种情况分别进行：单位工程竣工验收、单项工程竣工验收、全部工程竣工验收。

会展场馆落成交付使用的竣工验收是属于全部工程竣工验收，是指整个建设项目已按设计要求全部建设完成，并已符合竣工验收标准，应由发包人组织设计、施工、监理等单位和档案部门进行全部工程的竣工验收。全部工程的竣工验收，一般是在单位工程、单项工程竣工验收的基础上进行。对已经交付竣工验收的单位工程(中间交工)或单项工程并已办理了移交手续的，原则上不再重复办理验收手续，但应将单位工程或单项工程竣工验收报告作为全部工程竣工验收的附件加以说明。

对一个建设项目的全部工程竣工验收而言，大量的竣工验收基础工作已在单位工程和单项工程竣工验收中进行。实际上，全部工程竣工验收的组织工作，大多由发包人负责，承包人主要是为竣工验收创造必要的条件。

全部工程竣工验收的主要任务是：负责审查建设工程的各个环节验收情况；听取各有关单位(设计、施工、监理等)的工作报告；审阅工程竣工档案资料的情况；实地查验工程并对设计、施工、监理等方面工作和工程质量、试车情况等做综合全面评价。承包人作为建设工程的承包(施工)主体，应全过程参与有关的工程竣工验收。(www.xing528.com)

尽管全部工程竣工验收的工作由项目发包人负责，但作为会展场馆的经营管理公司在工程竣工验收时还应注意以下方面：

①会展场馆的工程建设都是大型的重点项目，通常竣工后试用到通过验收的周期较长，因此，会展场馆管理公司必须要有专人参加验收小组，针对试运行中所出现的以及不同气候环境影响下出现的各种工程质量问题进行归类整理和汇总，报告工程总包单位，进行整改，并派专人跟踪，视其是否达到要求。

②所有工程建设的图纸资料，包括设备安装的全部档案资料，都必须完整交接归档。

③根据会展场馆启用运行中出现的质量问题及整改情况，报告投资方，作为按合同规定的时间和标准是否应将工程尾款支付给总包单位的重要依据。