（一）租赁合同因期限届满而终止
当事人在租赁合同中约定租赁期限的，租赁期限届满，租赁合同终止。但租赁合同期间届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。
（二）租赁合同因租赁物灭失而终止
在租赁合同有效期间，无论是否可归责于双方当事人，租赁物发生灭失，因合同标的物已不存在，承租人无法实现合同目的，租赁合同当然终止。
（三）租赁合同因解除而终止
租赁合同有效期内，因依法或者合同约定被解除而终止。租赁合同除依据《民法典》第562条、第563条规定而解除外，《民法典》第711条等条款针对租赁合同还特别规定了下列法定解除情形：（1）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。（2）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。（3）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。（4）因不可归责于承租人的事由，因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。（5）不定期租赁合同，当事人可随时解除合同。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《民法典》第707条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。（6）租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
本章教学案例中，经检测出租房屋内的甲醛含量超标，违反了合同的规定，使得承租人无法实现合同订立的目的，即居住，出租人成某已构成根本违约，承租人依法有权解除合同。另依据《民法典》第731条的规定，租赁物危及承租人安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同，因此，张某依法享有解除租赁合同的权利。根据本案事实，造成合同解除的责任在于成某，因此，成某依法应当将所收租金和押金退还给张某。
练习与应用
一、名词解释
1.租赁合同 2.转租 3.买卖不破租赁 4.承租人的优先购买权
二、思考题(www.xing528.com)
1.简述租赁合同的法律特征。
2.试述出租人、承租人的义务。
3.试述转租中出租人、承租人、次承租人的法律关系。
4.试述出租人和承租人解除合同的情形。
5.简述房屋买卖合同中的承租人优先购买权。
三、应用训练
1.收集不少于5个与租赁合同纠纷相关的案例，分析租赁合同常见纠纷类型及合同订立和履行过程中的法律问题，提交研究报告。
2.请同学们分别作为出租方和承租方签订一份房屋租赁合同，认真考虑未来的风险、本人权益与保护，并在合同中充分得以体现。
[1]http：//www.cnfalv.com/a/anli2/9548.html，2011-09-08.
[2]王利明，房绍坤，王轶.合同法［M］.北京：中国人民大学出版社，2009：338 − 339.
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