地区发展模式并非普遍适用，这种模式的适用性需要满足一定条件。如美国学者扎斯特罗所说：“社区发展模式成功的可能性较大需要：社区内的领导和组织能力加强；完成的任务相对简单；社区对项目有足够的投入；社区有共同的利益，而且人们相信他们将从参与中获益；这种利益是灵活的、不太长远就能见效的；预期的利益超过成本。”[5]因此，这种模式适用于居民背景比较相似，居民间有共同利益且无明显利益冲突的社区。比如地震后的灾区重建，就特别适用这种模式，居民有恢复生产生活的共同利益，又能广泛参与，容易达成共识，而且内心急需社区的归属感。
地区发展模式的优点非常明显，动员社区内部资源解决社区自身问题，典型地体现了社会工作助人自助的核心理念。社会工作者不去充当社区领袖，而是充当催化师，使社区居民成为产生领袖的真正基础，居民之间互助沟通，彼此合作，促进团结，典型地体现了现代社会关于发展的丰富内涵。社区不再仅仅是一个居住的生活场所，而是一个可以实现居民能力增长、认同提升的社会空间。提升自决互助能力，建立不同的社区网络以及培养相互关怀的社区氛围，这种社会性的生长有利于基层社会治理降低成本、提高效率。(www.xing528.com)
当然，地区发展模式也有其不可回避的缺点和问题。共识策略固然是理想化的途径，但如何达成共识并没有想象的那么一帆风顺。不同群体间的深层次利益如何调和，若调和手段乏力必然带来效率不高、成本增加等问题。同时内部资源的有限性、缺乏专家规划的科学性可能会束缚社区向上向好的发展空间。面对深层次体制制度造成的社会不平等等问题，仅仅依靠社区内的沟通和共识是无法根本解决的。因此，对于社会工作者而言，只有结合实际将多种模式相互补充并进行综合运用，才能取得预期效果。
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