近二十年来，美国住宅承租户的构成一直处于变化之中，在年龄结构、家庭类型结构、受教育程度结构等方面，近十年（2005—2015 年）更有显著的变化。
1.40 岁以上承租户占一半以上
在年龄结构方面，50～74 岁年龄段的承租户在最近十年内增长特别显著，其中尤以65～74 岁年龄段的巨大反转型增长（该年龄段租户量在1995—2005年是减少的）最引人注目（表1-2）。至2015 年，40 岁以上承租户占承租户总户数已超过50%，50 岁以上承租户占承租户总户数已超过30%。
表1-2 1995、2005、2015年美国住房承租户分类型户数及变动
续表
数据来源：John Center for Housing Studies of Harvard University，America's Rental Housing，Expanding Options for Diverse and Growing Demand。
2.单身承租户总量大，但各类非单身承租户总体占比逾6 成(www.xing528.com)
长期以来，单身承租户一直是承租户中总量及占比最大的群体。但2005—2015 年，已婚承租户（包括未育和有育）数量有很大幅度增长，其中，已婚未育组增幅更大（33.5%），结合30 ～39 岁[10]承租户比例有较快增长的情况分析，对这一情况的可能解释是：青年人结婚后仍承租住房渐趋普遍[11]，买房年龄进一步推迟[12]。“其他类型家庭”则成为增长幅度最大的一类（增幅达47.3%）（表1-4），这可能与美国社会对“同性恋”日趋宽容有关。非家庭类承租户也有较大幅度增长，这与“合租”的日渐流行有关。由于各类非单身承租户在承租户总量中的总和占比（64.8%）大大超过单身承租户（35.2%）[13]，因此全美承租户的户均人口（2.52 人）仅稍逊于住房自有住户户均人口（2.70 人）[14]。
3.中低收入和最低收入群体近六成，但最高、中高收入群体已逾两成
长期以来，承租户中有近六成住户属于最低收入和中低收入组。但2005—2015 年以来，这类住户虽然在户数量上仍有明显增加，但在住房承租户总体中的占比在下降。与此同时，中高收入组和最高收入组承租户在承租户总数中的占比大幅增长，增长率分别为36.4%和55.7% （表1-2）。至2015年，这两个收入组的承租户在承租户总数中的占比已超过20%。
4.受过高等教育的承租户持续增长，占五成以上
自1995 年以来，受教育水平在大学以上的承租户在承租户总数中的比重持续增大，在2005—2015 年，大学（collage）以上和学士及以上两组的增幅分别为40.7%和52.4% （表1-2）。至2015 年，这两组承租户占承租户总数的比例已逾50%。
5.本地出生人士是承租户的主体，白人承租户占一半以上
从出生地构成看，美国本土出身人士长期占据承租户的主体地位，但自1995 年以来，国外出生的承租户（特别是亚裔和西班牙裔[15]）数量增长明显（表1-2），至2015 年已逾20%。在种族构成方面，白人长期占据承租户的中的最大比例，但近二十年特别是近十年来，非白人（包括西班牙裔）承租户数增长显著（表1-4），至2015 年，其占总承租户数的比例已接近50%。
以上承租人构成的各方面特征综合表明，美国的租赁住房已不仅仅是中低收入家庭在无力买房情况下被迫选择的安身之所，而是可以满足多种居住需求偏好的住宅类型。
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