建筑装饰装修概述：建筑法规与房地产法规实务

建筑装饰装修是为保护建筑物的主体结构，完善建筑物的物理性能、使用功能和美化建筑物，采用装饰装修材料或饰物对建筑物的内外表面及空间进行的各种处理过程。从某种意义上来说，建筑装饰装修是业主对生活环境进行的艺术再加工，装修的优劣好坏直接关系到业主的个人幸福、家庭和睦与社会稳定。

随着我国城市化水平的提高，城镇人口规模不断扩大，房地产事业在农村人口大量涌入城市的过程中，迎来了自己发展的春天。作为房地产事业的重要组成部分，建筑装饰装修市场在全面繁荣的同时，也面临着市场管理失范等一系列问题的挑战。在住宅装修行业发展过程中，正规的装修公司不屑于承接繁琐而利薄的家庭居室的装修工程，住宅装修市场一度被无资质、无营业执照、无技术力量、无专用设备、无资金保证、无专业设计和管理的马路游击队占据，致使坑蒙消费者现象时有发生。装修管理不规范、施工质量无法得到保证，使用期间得不到保修，做工粗糙、质量低劣造成了严重的装修质量通病，无法控制成本的蒙骗消费者的情况时有发生，不经设计乱拆、乱改以致造成材料浪费、环境污染甚至留下结构安全隐患。

一、常见的不规范装饰装修行为

（一）墙梁装修不规范行为

墙梁在实际建筑结构中具有重要作用，但很多住户在装修过程中往往不懂得房屋结构，对墙体随意破坏。比如：装修新房时，将客厅或卧室通阳台的墙体拆除，以扩大室内的使用面积；旧房改造时将原有内墙拆除，使小房变为大房。更有甚者，为追求一时经济利益将临街底层住宅改建成商店时，把原外墙上门窗洞口墙体部分或全部拆除等。对墙体的无端破坏不但会对房屋的整体结构、美观造成损害，还会给房屋的安全带来严重威胁。

（二）房屋特定功能区域装修不规范行为

房屋功能不同，设计、施工要求也不尽相同。比如，厨房、卫生间因功能不同，防水层装修要求也不尽相同。房屋装修时一旦破坏了防水层，或存在水管排水不畅，不仅会出现渗水，影响下层住户使用，时间长了还会造成墙体潮湿，降低墙体的强度和韧性，削弱了住宅的抗震能力。另外，房屋的各种管道安装都是按照一定坡度而施工的，采暖、煤气管道需经过分布、总体二次打压，电气线路则关系到用电安全问题。若任意改动，轻则造成跑、冒、滴、漏，严重的会造成公用设施的破坏及煤气爆炸等后果，危及住宅和人身安全。

（三）楼地面装修不规范行为

在施工时堆放的材料荷载，增加了楼板面的荷载，使楼板极易产生裂缝。另外，装修时随意在楼面打射钉以及下层住户打洞吊顶会严重影响楼面的整体结构，降低楼面的承载能力。在受较大荷载或发生震动时，极易发生应力集中，产生楼面裂缝，甚至有造成楼地面坍塌的危险。同时，阳台的负荷也有一定的数值，如果在阳台上额外增加荷载，会使支撑阳台荷重的悬梁根部因受力超荷而造成断裂，严重的会导致阳台坠落。

为规范建筑装饰装修市场，保障业主权益，国家出台了一系列法律、法规、规章，加强对装修、装饰工程的安全生产监督管理，提高装修业生产安全水平。目前，我国建筑装饰装修法律体系主要包括《建筑法》、《安全生产法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《建筑工程施工许可管理办法》、《住宅室内装饰装修管理办法》等。2001年10月27日，第九届全国人民代表大会常务委员会第二十四次会议决定，批准于1988年6月20日经第75届国际劳工大会通过、并于1991年1月11日生效的《建筑业安全卫生公约》（暂不适用于中华人民共和国香港特别行政区），成为国际上实施《建筑业安全卫生公约》的第l5个国家，实现了建筑装修业安全生产工作与国际标准的接轨。但有法可依仅仅是实现安全生产的前提条件，在实际工作中要加以落实还必须要求生产经营单位及其从业人员严格遵守各项安全生产规章制度，做到有法必依，同时要求各级安全生产监督管理部门执法必严、违法必究。

二、建筑装饰装修风格

现代社会装修风格根据个人的喜好有很多种，各种装修风格的确立让设计师更容易把握设计的立足点，同时也有利于业主对所需装修效果的表述。虽然各种装修风格概念较为抽象，表述也各有不同，但各种装修风格所体现其独有的精神内核为解决装修合同纠纷，提供了很好的判断依据。为了使业主对各种装修风格有着较为清晰的认识，本部分作者将对各种风格的特点作简要阐述。

一般说来，装修风格主要有现代简约风格、恬淡田园风格、新中式风格、欧式古典风格、地中海风格、东南亚风格、美式乡村风格、日式风格等。近年来，建筑设计和室内设计在总体上呈现多元化、兼容并蓄的状况。室内布置中也有既趋于现代实用，又吸取传统的特征，在装潢与陈设中溶古今中西于一体。

（一）现代简约风格

简约风格的特色是将设计的元素、色彩、照明、原材料简化到最少，对色彩、材料的质感要求较高。简约的空间设计通常非常含蓄，往往能达到以少胜多、以简胜繁的效果。现代简约风格主要由曲线和非对称线条构成，如花梗、花蕾、葡萄藤、昆虫翅膀以及自然界各种优美、波状的形体图案等，体现在墙面、栏杆、窗棂和家具等装饰上。简约风格大量使用铁制构件，将玻璃、瓷砖等新工艺，以及铁艺制品、陶艺制品等综合运用于室内，并注意室内外沟通，竭力给室内装饰艺术引入新意。(www.xing528.com)

（二）恬淡田园风格

田园风格倡导“回归自然”，在美学上推崇“自然美”，认为只有崇尚自然、结合自然，才能在当今高科技快节奏的社会生活中获取生理和心理的平衡。因此田园风格力求表现悠闲、舒畅、自然的田园生活情趣。在田园风格里，粗糙和破损是允许的，因为只有那样才更接近自然。田园风格的用料崇尚自然，砖、陶、木、石、藤、竹⋯⋯越自然越好。在织物质地的选择上多采用棉、麻等天然制品，其质感正好与乡村风格不饰雕琢的追求相契合。田园风格的居室还要通过绿化把居住空间变为“绿色空间”，创造出自然、简朴、高雅的氛围。田园风格的家居设计大致可分为美式和欧式等，其中欧式田园风格主要分英式和法式两种。

（三）新中式风格

新中式风格通过对传统文化的认识，将现代元素和传统元素结合在一起，以现代人的审美需求来打造富有传统韵味的事物，让传统艺术在当今社会得到适当的体现。中国风的构成主要体现在传统家具（多为明清家具为主）、装饰品及黑、红为主的装饰色彩上。室内多采用对称式的布局方式，格调高雅，造型简朴优美，色彩浓重而成熟。中国传统室内装饰艺术的特点是总体布局对称均衡，端正稳健，而在装饰细节上崇尚自然情趣，花鸟、鱼虫等精雕细琢，富于变化，充分体现出中国传统美学精神。新中式风格一般采用“垭口”、简约化的“博古架”、中式屏风或窗棂对空间进行区分，以体现居室空间的层次感。

（四）欧式古典风格

欧式古典风格主要是指西洋古典风格，这种风格强调以华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型达到雍容华贵的装饰效果。欧式客厅顶部喜用大型灯池，并用华丽的枝形吊灯营造气氛。门窗上半部多做成圆弧形，并用带有花纹的石膏线勾边。入厅口处多竖起两根豪华的罗马柱，室内则有真正的壁炉或假的壁炉造型。墙面用壁纸或优质乳胶漆，以烘托豪华效果，地面材料则以石材或地板为佳。欧式客厅需要用家具和软装饰来营造整体效果，深色的橡木或枫木家具，色彩鲜艳的布艺沙发，都是欧式客厅里的主角。还有浪漫的罗马帘，精美的油画，制作精良的雕塑工艺品，都是点染欧式风格不可缺少的元素。但这类风格的装修，只有在面积、空间较大的房间内才会达到更好的效果。

（五）地中海风格

地中海风格一般选择自然的柔和色彩，在组合设计上注意空间搭配，充分利用每一寸空间，集装饰与应用于一体，在组合搭配上避免琐碎，显得大方、自然，散发出古老尊贵的田园气息和文化品位，其特有的罗马柱般的装饰线简洁明快，流露出古老的文明气息。在色彩运用上，常选择柔和高雅的浅色调，映射出它田园风格的本义。地中海风格多用有着古老历史的拱形状玻璃，采用柔和的光线，加之原木的家具，用现代工艺呈现出别有情趣的乡土格调。

（六）东南亚风格

东南亚风格装饰材料多直接取自自然，木材、藤、竹、海藻等纯天然的材质，散发着浓烈的自然气息。东南亚风格色泽以原藤、原木的色调为主，其大多为褐色等深色系，在视觉感受上有泥土的质朴。加上布艺的点缀搭配，非但不会显得单调，反而会使气氛相当活跃。在布艺色调的选用上，东南亚风格标志性的炫色系列多为深色系，且在光线下会变色，在沉稳中透着一点贵气。居室中点一枝香烛能够营造出清新幽雅的气氛，同时也适时地表达出带有佛教文化背景的生活情趣。泰式客厅最大的特色在于无负担地随性坐卧，舒缓紧张的情绪，抛开纷纷扰扰的俗世，遗忘身边繁杂的琐事。

（七）美式乡村风格

美式乡村风格，是美国西部乡村的生活方式演变到今日的一种形式，它在古典中带有一点随意，摒弃了过多的繁琐与奢华，兼具古典主义的优美造型与新古典主义的功能配备，既简洁明快，又温暖舒适。美式乡村风格非常重视生活的自然舒适性，充分显现出乡村的朴实风味。布艺是美式乡村风格中非常重要的运用元素，本色的棉麻是主流，布艺的天然感与乡村风格能很好地协调；各种繁复的花卉植物、靓丽的异域风情和鲜活的鸟虫鱼图案很受欢迎，舒适和随意。摇椅、小碎花布、野花盆栽、小麦草、水果、磁盘、铁艺制品等都是乡村风格空间中常用的东西。

（八）日式风格

日式风格空间造型极为简洁，家具陈设以茶几为中心，墙面上使用木质构件作方格几何形状与细方格木推拉门、窗相呼应，空间气氛朴素、文雅柔和。日式风格的一个重要特点是自然性，常以自然界的木、竹、树皮、草、泥土、石等材料作为装饰材料，既讲究材质的选用和结构的合理性，又充分地展示其天然的材质之美。日式客厅以平淡节制、清雅脱俗为主；造型以直线为主，线条比较简洁，一般不多加繁琐的装饰，更重视实际的功能。日式风格空间意识极强，形成“小、精、巧”的模式，利用檐、龛空间，创造特定的幽柔润泽的光影。日式风格屋、院通透，人与自然统一，注重利用回廊、挑檐，使得回廊空间敞亮、自由。