了解房产税法规范的介绍

1.房产税的概念

房产税，是以房产为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入向房产所有人或经营管理人征收的一种税。征收房产税有利于地方政府筹集财政收入，也有利于加强房产管理。房产税法是国家制定的调整房产税征收与缴纳之间权利及义务关系的法律规范。现行房产税法的基本规范，是1986年9月15日国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《房产税暂行条例》）。

2.房产税的纳税义务人

房产税的纳税义务人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人，具体包括房屋产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。

① 房屋产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；房屋产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

② 房屋产权出典的，由承典人纳税。

③ 房屋产权所有人、承典人不在房屋所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。

④ 纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人代为缴纳房产税。

练习题◆单选

2.下列各项中，符合房产税纳税人规定的是（　）。

A.房屋出典的以出典人为纳税人

B.房屋出租的以承租人为纳税人

C.房屋产权未确定的以代管人或使用人为纳税人(www.xing528.com)

D.个人无租使用纳税单位的房产，以纳税单位为纳税人

知识点拨

房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

3.房产税的征税范围

房产税以房产为征税对象。所谓房产，是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。

房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。房产税的征税范围不包括农村的房屋，这主要是为了减轻农民的负担。

4.房产税的税率

我国现行房产税采用的是比例税率。由于房产税的计税依据分为从价计征和从租计征两种形式，所以房产税的税率也有两种。

按房产原值一次减除10%～30%后的余值计征房产税的，税率为1.2%。

按房产出租的租金收入计征房产税的，税率为12%。

自2008年3月1日起，对个人出租的住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。